Doppelhaushälfte mit Terrassen, Eigengarten & Pool! Nähe Amerikanische Schule AIS

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche und ca. 80 m² Terrasse befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer Kleingartensiedlung mit herrlichem Blick auf die Weinberge und zum Kahlenberg.Ab Juli 2020 kann diese Doppelhaushälfte angemietet werden. Das Haus ist hochwertig teilmöbliert und kann mit der Möblage angemietet werden.Zwei sehr große Terrassen, der gepflegte Garten und ein Pool sind ein tolles Highlight für die ganze Familie. Das Haus wurde 2009 erbaut und teilt sich auf wie folgt:Gartenebene:Offener Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die ca. 50 m² große Terrasse und in den Eigengarten, separate Toilette, Abstellraum/Stauraum.EG:Eingangsbereich mit großzügigem Stauraum, Hauptschlafzimmer mit Duschbad und ca. 30 m² Terrasse1. OG:2 Weitere Zimmer mit wunderschönem Blick, Wannenbad, WC, BalkonAusstattung:Holzböden, Steinböden, Komplettküche mit Markengeräten und amerikanischem Kühlschrank, Pool, geschmackvolle moderne Möblierung, Waschmaschine. Fotovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Deckenheizung/Kühlung (jeder Raum mit eigenem Thermostat), Bussystem, Luftwärmepumpe.Durch die eigene Fotovoltaikanlage sind die Energiekosten extrem gering.Bei der Vermietung entfällt die Zahlung der UST.Mietkosten monatlich : € 2.500,00 + € 296,00 Hausbetriebskosten (Wasser, Kanal, Grundsteuer) = 2.796,-- BruttomieteDas Akonto für Heizung, Kühlung, Strom, WLAN, Hausversicherung, Hausratsversicherung, etc. ist nicht in der Bruttomiete enthalten und muss vom Mieter selbst getragen werden.Falls gewünscht, kann gerne ein Full-in-Paket mit WLAN, Versicherung, Strom, etc. angeboten werden.Lage:Genießen Sie die premiertesten Weine Wiens, die feinsten Schmankerln des Landes in traditioneller Heurigenart und die Idylle Neustift am Walde.Gute öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung. 35A von U6 Spittelau bis Neustift am Walde, dann 5 Minuten zu Fuß oder Straßenbahnlinie 41 vom Schottentor bis Endstation, dann zu Fuß oder mit dem Bus.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Apotheke, Post, Friseur) mehrere Heurigen, Hotel in Gehnähe in Neustift am Walde. Gourmet Spar, Bank, Putzerei auf der Krottenbachstraße.Kindergärten sowie Schulen z.B. Amerikanische Schule AIS.Anlieferung und Kurzparken vor dem Haus möglich, aber der Parkplatz an sich befindet sich ca. 50 Meter zu Fuß zum Haus.Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% USTKaution: 3 BMMBefristung: 3,5 JahreBezug: ab Juli 2020. Besichtigungen sind nach Absprache  möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Kanal: vorhandenStrom: vorhandenWasser: vorhandenBrunnen: nicht vorhandenGas: nicht vorhandenTelefon: vorhandenTV: vorhandenKabel-TV: nicht vorhandenFernwärme: nicht vorhandenSAT: nicht vorhandenKanal: vorhandenStrom: vorhandenWasser: vorhandenBrunnen: nicht vorhandenGas: nicht vorhandenTelefon: vorhandenTV: vorhandenKabel-TV: nicht vorhandenFernwärme: nicht vorhandenSAT: nicht vorhandenKanal: vorhandenStrom: vorhandenWasser: vorhandenBrunnen: nicht vorhandenGas: nicht vorhandenTelefon: vorhandenTV: vorhandenKabel-TV: nicht vorhandenFernwärme: nicht vorhandenSAT: nicht vorhandenObjektnummer: 2642