1170! 3-Zimmer Wohnung, generalsaniert und bestens aufgeteilt Nähe Yppenplatz

 Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche nahe dem allseits beliebten Yppenplatz und Huberpark.  Die nicht barrierefreie Wohnung befindet sich im 1.OG (mit Lift) und ist durch den kompakten Grundriss auch sehr gut für eine WG geeignet. Auf Grund einer Generalsanierung 2019 wurde die komplette Heizung und alle Installationen erneuert, inkl. Heizkörper und Brenngerät. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Im Zuge der Sanierung wurden alle Türen ausgetauscht, die Elektrik komplett erneuert inkl. Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschalter, die Wände wurden neu geschliffen und gestrichen.Der Küchenraum wurde für den Einbau einer modernen Küche vorbereitet. In allen Räumen wurde ein moderner Parkett-Eichenboden verlegt, Vorraum und Nassräume mit anthrazitfarbenen Fliesen (60 x 60) ausgestattet. Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper, eine bodenebene Dusche, Waschbecken sowie Spotbeleuchtung. Im separaten WC wurde ein Handwaschbecken installiert, sowie moderne Spots verbaut - ebenso wie im Vorraum. Im Badezimmer und WC wurden hochwertige Villeroy & Boch Produkte, sowie eine Regendusche verbaut. AUFTEILUNG- zentraler Vorraum/Gang- Küche- 3 Zimmer- 1 Badezimmer-  WC separat-  Kellerabteil  Monatliche Kosten: Betriebskosten brutto p.M. € 165,29Rücklage p.M. € 58,88Kaufpreis: € 325.000,--Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% UST  Bezug: Ab sofort  LAGE/INFRASTRUKTURDurch die zentrale Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sowohl der Yppenplatz als auch der Brunnenmarkt bieten eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten. Straßenbahn 44 (2 Stationen zur U6 bzw. ca. 10 Minuten zur Hauptuni am Schottentor) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2645