Sonnige 4-Zimmerwohnung mit südseitigem Wintergarten // Sunny 4-rooms apartment with southern Sungarden //

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 19. Bezirk, verkehrsgünstig für den Weg zur American International School in einem kinder- und familienfreundlichen Mehrfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ( durch die zur riesigen Merkur-Filiale angrenzenden Lage ) ausgezeichnet. Die Buslinie 35A liegt in weniger als 2 Minuten Gehdistanz von der Wohnung entfernt. Die Wohnung selbst ist bei knapp 90 m² und drei Schlafzimmer mehr als kompakt geschnitten und wird darüber hinaus teilweise möbliert, genau wie abgebildet, mit hochwertiger Küche und Küchengeräten, mit Waschmaschine im Bad ..., einfach mit dem gesamten wie abgebildet beweglichen Inventar zum Kauf angeboten. Die Wohnung wäre sohin vom Käufer ab dem Zeitpunkt der Übernahme entweder sofort für den Eigenbedarf nutzbar oder zur sofortigen Vermietung an einem Expat oder sonstigem Mieter, der vorrübergehend in Wien sein muß vermietbar.Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock und der Wohnungseingang auf der Stiege 1 ist gleich neben dem Aufzug. Vom Eingangsbereich, wo man über drei Treppen nach unten absteigend in den Vorraum kommt wirkt Wohnung warm und einladend. Zur rechten Seite gelangt man in dem ersten von ins gesamt 3 Schlafzimmer, zur linken Seite ins Bad und zur davon getrennten Toilette.Das knapp 30 m² Wohnzimmer wirkt groß, nicht zuletzt durch die an der Küche angeschlossenen Bar, dass auch als Essplatz verwendet weredn kann. An das Wohnzimmer schließt ein Wintergarten und der Zugang zu den weiteren zwei Schlafzimmern, die auf Wunsch mit mehr als überschaubarem Aufwand auch getrennt begehbar gemacht werden können. Effizienter von der Nutzbarkeit der Wohnfläche ist die Wohnung so wie derzeit verlegt. Die Küche ist modern und voll ausgestattet, die Nassräume sind besonders schön und mit qualitativen Sanitärprodukten ausgestattet. Natürlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Auf Wunsch kann man in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere Parkplätze anmieten.Mit nur EUR 535.000 im voll möblierten und Küche ausgestatteten Wohnung liegt unsere Meinung nach ein sehr gutes Angebot vor, das in Anbetracht der Lage und der Ausstattung nicht leicht zu toppen ist. Auf Wunsch können wir Sie bei der Suche nach Finanzierungslösungen gerne unterstützen und Sie bis zur Auszahlung des Kreditbetrages begleiten. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter T: +43 1 585 2960 oder M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.Wir behandeln Sie besser !www.VALMACOR.at-----------------------------Sunny 4-rooms apartment with southern Sungarden //The apartment offered for sale is located in the 19th district, conveniently for the reaching the American International School in a child and family friendly apartment building. The infrastructure is excellent, the local supply ( especially by the huge Merkur branch adjacent location ) excellent. The bus line 35A is less than 2 minutes walk from the apartment.The apartment itself is just under 90 m² and with three bedrooms more than compact cut and is also partly fully furnished, as shown, with high quality kitchen and all appliances, with washing machine in the bathroom ..., just with the entire as shown movable inventory offered for sale. Thus the apartment would be for a buyer in need to use it by himself ready to use from the moment of acquisition or immediately or for immediate rent to an expat or other tenant who must be temporarily in Vienna.The apartment is located in the second floor and the entrance to the apartment on the stairs 1 is right next to the elevator. From the entrance, where one descends three stairs down to the anteroom, the apartment looks warm and inviting. On the right side one gets in the first of the total of 3 bedrooms, on the left side in the bathroom and there from separate toilet.The nearly 30 m² living room looks large, especially due to the bar attached to the kitchen, which can also be used as a dining area. The living room is followed by a conservatory and the access to the other two bedrooms, which can be made separately accessible if the buyer will wish so with more than over seable effort. The efficiency in terms of the usability of the living space is given as the apartment as currently laid out.The kitchen is modern and fully equipped, the wet rooms are particularly beautiful and equipped with quality sanitary products.With only EUR 535,000 for the fully furnished and with kitchen dotated apartment we beilieve a very good deal is offered, which is not easy to beat in view of the location and the facilities.Of course, the apartment is assigned a cellar compartment. On request, one can rent one or more parking spaces in the building´s own underground car park.On request, we can assist you in the search for financing solutions and accompany you until the payment of the loan amount.For further details pls callMr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available. We treat you better !www.VALMACOR.at-----------------------------Provision: 3.00 %Objektnummer: 3358/1265