Paket bestehend aus 2 Wohnungen inkl. Küchen in Toplage nahe Margaretengürtel

ZUM VERKAUF STEHT EIN PAKET BESTEHEND AUS 2 WOHNUNGEN (TOP 9A UND TOP 9B) IM 2. OG INKL. JE EIN KELLERABTEIL PRO WOHNUNG:TOP 9A: 67,96 M2 (3 ZI)- geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer- Komplettküche mit E-Geräten und Abstellraum- schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- getrennte Toilette- Sehr gute Infrastruktur (Bus, Straßenbahn, Parks, Einkaufsmöglichkeiten)Infos zur Vermietung Top 9a:Mietvertrag befristet bis: 31.03.2024Netto Miete: € 783,14Netto Betriebskosten: € 138,94Brutto Monatsgesamtmiete (inkl. BK und UST): € 1.014,28 TOP 9B: 46,21 M2 + 2,57 M2 BALKON (2 ZI)- geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer- Balkon- Komplettküche mit E-Geräten- schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Sehr gute Infrastruktur (Bus, Straßenbahn, Parks, Einkaufsmöglichkeiten)Die Fotos der Top 9b sind Fotos der darüberliegenden, gleich geschnittenen Wohnung (Farbe der Küche kann abweichen)Infos zur Vermietung Top 9b:Mietvertrag befristet bis: 28.02.2025Netto Miete: € 566,20Netto Betriebskosten: € 94,88Brutto Monatsgesamtmiete (inkl. BK und UST): € 727,19WICHTIG: Zum Paket muss zusätzlich EIN Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden! (€ 20.000 bzw. € 22.000)Objektbeschreibung:Das, im Jahr 2006 fertiggestellte, Objekt besteht aus 30 Wohneinheiten, welche sich über fünf Stockwerke und zwei Dachgeschosse erstrecken. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Büro, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum, der Müllraum, der Heizraum und die Kellerabteile. Außerdem gibt es einen Lift.Lagebeschreibung:Das Gebäude befindet sich in guter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen in der Umgebung. Einige Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den geplanten Bau der langersehnten U5 Strecke, bekommt die U2 neue Stationen und hält dann an der Haltestelle “Reinprechtsdorfer Straße” welche sich nur ca. fünf Gehminuten vom Objekt entfernt befindet. (Fertigstellung ca. 2028) Der Bruno-Kreisky-, Haydn- und Einsiedlerpark sowie weitere Grünanlagen befinden sich unweit vom Objekt und laden zum Spazierengehen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.   LASSEN AUCH SIE SICH VON DIESER WOHNUNG ÜBERZEUGEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BERATUNGS- UND BESICHTIGUNGSTERMIN PER E-MAIL UNTER OFFICE@ASWIMMO.ATWir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt