++ GROSSARTIGES POTENTIAL ++ sanierungsbedürftiges Juwel mit 3 Loggien

ATTRAKTIVES IMMOBILIENANGEBOT ZUM FAIREN PREIS! VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!In einem erst KÜRZLICH THERMISCH SANIERTEN HAUS wird dieser Rohdiamant zum Verkauf angeboten. Hohe und sonnige Stockwerkslage (3. Liftstock), 3 Loggien, thermisch saniert, individuelle Grundrissgestaltung, etc. machen dieses Immobilienangebot zu einem Top Investment!Es besteht die Möglichkeit aus der derzeitigen 2- Zimmerwohnung auch eine 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche zu gestalten. Eine dementsprechende Bauanzeige ist bereits vorhanden. Siehe Plan!Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. LIFTSTOCK und ist durch die SÜD-WESTLICHE AUSRICHTUNG angenehm HELL. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet. INFORMATION FÜR ANLEGER: DIE FÖRDERMITTEL AUS DEM WOHNHAUS-WIEDERAUBAUFOND WURDEN BEREITS UNTER INANSPRUCHNAHME DES RÜCKZAHLUNGSBEGÜNSTIGUNSGESTZES 1971 VORZEITIG GETILGT!Erst letztes Jahr wurde die Fassade der gesamten Liegenschaft komplett erneuert und die Fenster ausgetauscht. Dadurch wurde der Heizwärmebedarf drastisch gesenkt.Auch die Lage in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsmeile Reumannplatz/Favoritenstraße sowie zum neu errichteten Sonnwendviertel wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie die Buslinie 69A befinden sich direkt ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. DIE WOHNUNG KANN AUCH KOMPLETT SANIERT UM EINEN KAUFPREIS VON EUR 288.000,- ERWORBEN WERDEN.HIER SIND DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE NOCH EINMAL ZUSAMMENGEFASST: * GROSSARTIGES POTENTIAL * Sonnige Lage * Perfekte Verkehrsanbindung * tolle Raumgestaltungsmöglichkeiten * FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS * 3 LOGGIENKAUFPREIS: EUR 255.000,-Betriebskosten: EUR 160,50 inkl. Lift und Rücklagen zzgl. Sanierungsdarlehen (EUR 159,23 /Monat)Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. WWW.SCHANTL-ITH.ATINFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt