Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Toplage beim Waldmüllerpark

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Toplage beim Waldmüllerpark Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses in der beliebten Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,68 m² überzeugt sie durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldmüllerpark. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale öffentliche Anbindung legen. Raumaufteilung ?Vorraum ?Großzügiges Wohnzimmer ?Schlafzimmer ?Moderne Einbauküche ?Badezimmer ?Separates WC ?Kellerabteil Ausstattung ?Wohnfläche: ca. 66,68 m² ? 6.Liftstock ?2 Zimmer ?Moderne Einbauküche ?Parkettboden ?Badezimmer ?Personenaufzug ?Fernwärme ?Kunststofffenster ?Schlüsselfertig ?Sofort beziehbar Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Der beliebte Waldmüllerpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: ?Ärzte und Apotheken ?Klinik und Krankenhaus ?Schulen und Kindergärten ?Universität ?Supermärkte ?Bäckereien ?Einkaufszentrum ?Banken ?Post ?Gastronomiebetriebe Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnstationen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle anderen Bezirke. Die Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Energieausweis ?HWB: 24 kWh/m²a (Klasse A) ?fGEE: Klasse B Mietkonditionen ?Gesamtmiete: ? 1.117,87 pro Monat ?Miete: ? 766,82 ?Betriebskosten: ? 173,37 ?Sonstige Kosten: ? 76,05 ?Umsatzsteuer: ? 101,63 ?Kaution: ? 4.500,00 ?Mietdauer: 5 Jahre ?Bezug: ab sofort ?Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Erstauftraggeberprinzip) Diese attraktive Mietwohnung überzeu