Modernes Smart-Home-Einfamilienhaus mit Dachterrasse und idyllischer Bachlage in Kaltenleutgeben

Modernes Smart-Home-Einfamilienhaus mit Dachterrasse und idyllischer Bachlage in Kaltenleutgeben In idyllischer Lage direkt an der Liesing präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvoller Architektur und modernster Technik. Die exklusive kleine Wohnhausanlage umfasst lediglich zwei Häuser und bietet ein privates, ruhiges Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zu Wien. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der hinter dem Grundstück verlaufende Bach verleiht dem Haus eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit einzigartigem Wohngefühl. Eckdaten der Immobilie ?Wohnfläche: ca. 115,78 m² ?4 Zimmer ?3 Schlafzimmer ?2 Badezimmer ?2 WC ?Gartenfläche: ca. 20,70 m² ?2 Terrassen ?Großzügige Dachterrasse ?2 Carport-Stellplätze ?Abstellraum im Garten ?Baujahr: 2024 ?HWB: 45,0 kWh/m²a ?fGEE: 0,61 Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem einladenden Vorraum sowie einer durchdachten Raumaufteilung: ?Vorraum ?Separates WC mit Waschbecken und Fenster ?Großzügiger Wohn- und Essbereich ?Offene Küche ( Laut Abbildung ) ?Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss Über den Innenaufgang gelangt man in den privaten Schlafbereich: ?3 Schlafzimmer ?Masterbereich mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und Waschbecken ?Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ?Separates WC mit Waschbecken ?Zugang zur Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick und stimmungsvollen Sonnenuntergängen Hochwertige Ausstattung & Technik Heizung & Smart Home ?Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung ?Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen ?Vorbereitung für Split-Klimaanlagen ?Smart-Home-Basic-Paket mit GIRA KNX Steuerung ?Steuerung von Raffstores, Raumtemperatur und Beleuchtung via Smartphone oder Tablet ?Videogegensprechanlage mit App-Anbindung ?SAT- und Medienanschlüsse vorbereitet ?Vorbereitung für E-Ladestation Innenausstattung ?Edles 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen ?Großformatige Fe