Attraktiver Wohnkomfort auf ca. 88 m² ? lichtdurchflutet, großzügig & mit verglaster Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Fasangartengasse im beliebten 13. Bezirk. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine wunderbar nutzbare, verglaste Loggia ? ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Raumaufteilung & Highlights ?Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia ?Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ?Von einem Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer Zugang zur verglasten Loggia ?Separate Küche mit Fenster und Einbauküche ?Badezimmer mit Badewanne ?Separates WC ?Praktischer Vorraum mit guten Stellmöglichkeiten Die verglaste Loggia ist ein echtes Highlight: Sie genießen hier auch in der kälteren Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit viel Tageslicht. Im Sommer lassen sich die Fenster öffnen ? für frische Luft und ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung ?Parkettboden in den Wohnräumen ?Einbauküche inklusive ?Gas-Etagenheizung (Gastherme) ?Kellerabteil vorhanden ?Garagenplatz im Haus ? optional anmietbar Monatliche Vorschreibung Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: 228,87 ? Reparaturfonds: 196,80 ? 10 % USt auf Betriebskosten: 22,89 ? Gesamt monatlich: 448,56 ? Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Plus an Licht und Freiraum suchen. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Fasangartengasse, 1130 Wien Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage der begehrten Fasangartengasse im 13. Bezirk Hietzing. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Wien Speising (S80) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 56B, 8A, N60) befinden sich ebenfalls nur etwa 3?5 Minuten zu Fuß entfernt und sorgen für eine rasche Anbindung Richtung Hietzing, Meidling und Innenstadt. Die U4 (Hietzing/Hütteldorf) ist bequem mit Bus oder S-Bahn erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Klinik Hietzing. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete ? darunte