Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in Floridsdorf

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in Floridsdorf Zum Verkauf gelangt eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, wobei zwei Zimmer zentral über den Vorraum begehbar sind. Das dritte Zimmer ist über eines der beiden Zimmer erreichbar und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Vorraum. Dank der hofseitigen bzw. hausinneren Ausrichtung genießt man trotz der zentralen Lage ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung bietet viel Potenzial und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.   Eckdaten Wohnfläche: ca. 69,99 m² Zimmer: 3 Etage: 2. Obergeschoss Lift: Ja Bauart: Altbau Heizung: Gas-Etagenheizung Keller: ca. 4 m² Nutzungsart: Eigennutzung oder Anlage   Kosten Kaufpreis: ? 209.970,- Monatliche Kosten: Betriebskosten: ? 168,48 Reparaturrücklage: ? 70,00 Umsatzsteuer: ? 16,85 Gesamt: ? 255,33   Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung     Ihr Ansprechpartner Kontakt David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH ? 066565428700 ?? d.moshaev@adamant-immobi