EUGENDORF I Großes Betriebsobjekt I Lager-/Bürokombi im Gewerbegebiet 1972

Ganz allgemein Ihre Firma braucht Platz? Diese mehrstöckige Immobilie wurde 2015 saniert (Baujahr 1972) und bietet genug Platz für Ihren Betrieb. Insgesamt 3.945 m² Gebäudefläche stehen zur Verfügung. 487 m² davon sind Bürofläche. Die Lagerflächen im Erd- und Obergeschoss kommen auf 3.458 m². Dazu kommen 25 Außen-stellplätze, eine Überdachung für die große Laderampe und die Außenlagerfläche sowie ein Kellergeschoss (345 m²) mit Mitarbeiterräumen, Lagerflächen und einer Doppelgarage. Die große Lagerhalle verfügt über hauptsächlich 4,8 m Raumhöhe und ist mit einem Weigl-Lastenlift (2.000 kg Kapazität) ausgestattet, der das Erd-geschoß mit der zweiten Lagerfläche im Dachgeschoss verbindet. Diese hat eine Tragkraft von 500 kg/m² (nicht frostsicher). Im gesamten Gebäude befinden sich zahlreiche Sanitäranlagen. Klimaanlage und Gas-zentralheizung sorgen für angenehme Raumtemperaturen. Der Mietvertrag ist vorerst auf 5 Jahre befristet. Das Flächenangebot • 3.458 m² Lagerfläche in Summe • 1.608 m² EG-Lager (Raumhöhe: 4-4,80 m) • 1.850 m² OG-Lager (Raumhöhe: 2,40-4,30 m) • 487 m² Bürofläche auf 2 Etagen • 345 m² Keller/Aufenthalt/Technik • 25 Freistellplätze + Doppelgarage Zur Lage Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Eugendorf, nordöstlich vom nahen Ortszentrum. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von anderen Betrieben und deren Hallen und Immobilien. Die Zufahrtswege sind breit und die Rangierfläche großzügig angelegt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, alles ist sehr nah. Die Verkehrsanbindung ist top. Die Obertrumer Bundesstraße liegt nur eine Ecke entfernt und die Autobahnauffahrt zur A1 ist innerhalb von zwei Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt ca. zehn Minuten entfernt. Perfekte Voraussetzungen für schnelle Transportwege sowie die Lagerung und Auslieferung von Produkten. Zur Ausstattung • Klimaanlage + Gaszentralheizung • Gaszentralheizung • Befahrbare Halle und Laderampe • Einfahrtshöhe Rolltore 4,10 m (4,60 m breit) • Lastenaufzug l: 6 m b: 2,45 m h: 2,20 m Traglast 2 to Was die Liegenschaft speziell macht • Lager oder Produktion • Gute Sichtbarkeit • Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten • Überdachte Ladezone Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. MY HOME IS MY HOME Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42 a 5020 Salzburg www.myhomeismyhome.com Markus Unterkirchner M +43 (0)676 33 33 644 mu@myhomeismyhome.com