**ALTBAUCHARME mit modernem DESIGN - Schöne GARCONNIERE mit TERRASSE* KURZZEITVERMIETUNG ERLAUBT**

--CITY APARTMENTS IN URBANER LAGE--Diese  schöne Garconniere  liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliedeter Fassade  und Stilelementen im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. Der schöne Stilaltbau, sowie die Wohnung wurden im Jahre 2018 einer Generalsanierung unterzogen und sind daher in einem neuwertigen Zustand.  Im Zuge dessen wurde auch ein Lift errichtet.Dieses moderne City Apartment wird derzeit für die Kurzzeitvermietung genutzt und kann nach Erwerb natürlich weiterhin so genutzt werden oder für den Eigengebrauch.Raumaufteilung:Die Wohnung hat 24m²  und eine 18m²  Terrasse und besteht aus einem Vorraum, der Küche, dem Wohnschlafraum, einem Badezimmer mit WC, der TerrasseSie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Fenster zum Hof.Der großzügige Wohnschlafbereich mit angrenzender Küche ist sehr gut nutzbar. Er bietet viel Platz, um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten. Die hofseitige angrenzende Terrasse ist ruhig gelegen und groß genug für einen Lounge-Essenbereich um den Abend schön ausklingen zu lassen.Über einen Flur gelangen Sie rechts weiter zum modernen Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken mit Unterschrank. Weiter nach hinten abgrenzend finden Sie das WC und  Vis a Vis davon die Waschmaschine mit dem Fenster oberhalb.*Alles in Allem ein smartes City Apartment in top Lage*Ausstattung:Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter-) Gaszentralheizung-) vollmöbliert (Küche, Badezimmer, Wohn-/Schlafbereich,..)-) Sicherheitseingangstüren WK2 - Fabrikat Dana-) Innentüren aus Holz mit Holzumfassungszarge-) 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster-) großformatige Fliesen 30x60cm in den Nasseinheiten (grau)-) hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Geberit, uvm.)-) Badezimmer mit Fenster und WaschmaschineInfrastruktur: Diese zentrale Lage lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Hot Spots und beliebte Grätzl sind zu Fuß leicht erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Die U4 und U6 und zwei Busstationen sind nur wenige Minuten entfernt und ein Radweg, der Donaukanal,  befindet sich quasi direkt vor dem Haus. Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in Kürze in mehrere Bezirke und rasch sowohl in die City als auch raus ins Grüne.Eine öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe rundet die perfekte Infrastruktur ab.Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahn U4 - Friedensbrücke• U-Bahn U6 - Währinger Straße / Volksoper• Straßenbahn 5, 33, 37, 38, D• Buslinie 40A• S-Bahn S40Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese nette Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 198.000,--€. Die Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von 165.000,--€ Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.Die Betriebskosten betragen derzeit kostengünstige ca. 36,08 € Brutto im Monat.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 148,45 kWh/m2A, welcher der Klasse D entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.WEIHNACHTSAKTION! JETZT SPAREN SIE - 3%! **ALTBAUCHARME mit modernem DESIGN - Schöne GARCONNIERE mit TERRASSE * KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH****ALTBAUCHARME mit modernem DESIGN - Schöne GARCONNIERE mit TERRASSE* KURZZEITVERMIETUNG ERLAUBT**Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap