Landwirtschaft mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit in schöner Grünlage zu verkaufen!

Liegenschaft mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit nähe Landeshauptstadt zu verkaufen! Das Anwesen befindet sich etwas außerhalb der Marktgemeinde Mauthausen. Durch ein Waldstück auf unbefestigter Straße hinauf, präsentiert sich das Hofgebäude eingebettet inmitten herrlicher Natur! Die Landschaft ist geprägt von üppigen Wiesen und Wäldern und bietet einen herrlichen Ausblick ins Donautal. Der L-förmige Hoftrakt (Baujahr 1980) wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist zur Gänze unterkellert. Erdgeschoss: ca. 114,07 m2 Obergeschoss: ca. 121,69 m2 Stalltrakt: ca. 160 m2 2015 wurde auf eine Kombi Pellets/Stückgutheizung umgestellt und 2019 der eigene Trinkwasserbrunnen erneuert. Das gesamte Anwesen lässt viel Freiraum für eigene Ideen und Gestaltungswünsche! Aufgrund der sonnigen Hanglage eignen sich die Wiesenflächen eventuell auch für Wein& Obstanbau. Optimal natürlich auch für Pferde oder Schafhaltung! Ein Großteil der Flächen sind derzeit verpachtet& werden bio bewirtschaftet (Ackerfläche 5ha). Der weitere Teil wird zur Pferdehaltung genutzt. Die gesamten Flächen befinden sich direkt um das Hofgebäude. Im ca.2ha großen Wald ist Holzbedarf für die Eigennutzung gegeben. Ideal für Ruhesuchende, Aussteiger, Selbstversorger, Individualisten& Naturliebhaber! Absolute Ruhelage und doch Zentral! nächster Nahversorger: 1,3km/ 4min. Marktplatz (Gemeindeamt, VS, Kindergarten, Ärzte, Bank): 2km / 5min. Donaupark Einkaufszentrum: 3,5km/ 8min. Bahnhof: 2,7km/ 6min. Landeshauptstadt Linz: 20km /22min. Stadt Perg: 11km/ 13min. Trinkwasserversorgung: hauseigener Brunnen Heizungsart: Pellets& Stückgut Senkgrube Die zu verkaufende Liegenschaft setzt sich aus mehreren Grundstücken mit unterschiedlichen Nutzungsarten zusammen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 107.987 m. Landwirtschaft: ca. 8,25 ha Wald: ca. 2,08 ha Widmung: Landwirtschaft, Wald, Sonstige Gerne stehen wir für Detailfragen, ergänzende Informationen zur Verfügung - Petra Strobl 0676/834 34 699 Verfügbar – nach Vereinbarung!