EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME IN TRAUMHAFTER LAGE! 2 ZIMMER WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG!

KLASSIK TRIFFT MODERNE –EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARMEFRÜHJAHRSAKTION- 2% vom Kaufpreisgilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme  bis zum 31.03.2021In Mitten des beliebten 9.Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse wird ein Gründerzeithaus liebevoll generalsaniert und ein neues zweigeschossiges Dachgeschoss ausgebaut.Das besondere Highlight ist der imposante Weinkeller, der allen Eigentümern mit privaten Abteilen und top ausgestatteter Eventküche zur Verfügung steht.„Bei der Revitalisierung des Hauses haben wir besonderen großen Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz des Wiener Gründerzeithauses mit den modernen Anforderungen an das Wohnen von heute/morgen ein Einklang zu bringen“Hier entstehen insgesamt 1 Geschäftslokal, 12 Regelgeschosswohnungen und 5 Dachgeschosswohnungen:Dieses exquisite Projekt steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung.Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie.Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Fertigstellung bereits erfolgt• )Ideal für Anleger als auch Endnutzer• ) teilweise Freiflächen• ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertige Ausstattung• ) tolles Preis- /Leistungsverhältnis• ) ausgezeichnete Lage• ) U-Bahn NäheAusstattungsstandard:• ) Fußbodenheizung (4.OG-2.DG)• ) isolierverglaste Kunststofffenster /Schallschutzfenster• ) Weitzer-Parkett• ) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen• ) topmoderne Ausstattung in Bad und WC• ) WK2 Sicherheitstüre• ) Kinderwagen/Fahrradabstellraum (überdacht - auch für E-Bikes)• ) Einlagerungsraum• ) Weinkeller mit Weinabteil und EventkücheWohnung Top 7:Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57,75 m². Sie ist im 2. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum (ca. 5,33 m²)WC mit Handwaschbecken (ca. 1,63 m²)Bad mit Dusche, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (ca. 3,52 m²)Wohnküche (ca. 23,65 m²)Zimmer (ca. 23,62 m²)Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 304.850, -- Euro.Der Kaufpreis für Anleger beträgt 335.000, -- Euro zzgl. 20% USt.Lage und Infrastruktur:Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus „Altes AKH“, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm.Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper (100m)Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper (60m)U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper (70m)Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 (80m)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 95,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (1.OG-3.OG)Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (4.OG-1.&2.DG)Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.**KLASSIK TRIFFT MODERNE – EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME - TRAUMHAFTE LAGE**Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap