BEEINDRUCKEN SIE ALLE! - ATEMBERAUBENDE TERRASSE - EIGENER STELLPLATZ - EIGENGRUND - NAHE ALTE DONAU

Ein Unikat in Stadlau, nahe dem Erholungsgebiet „Alte Donau“.Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie.Vollausnahme vom MRG – Zwei-Parteien-Haus auf Eigengrund!Hier hat man das Urlaubsfeeling vor der Haustüre!Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Fertigstellung Herbst 2019-) schlüsselfertig-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung-) Vollausnahme des MRG (2-Parteien-Haus auf Eigengrund)-) Freiflächen-) funktionale Raumaufteilung-) hochwertige Ausstattung-) vollausgestattete Einbauküche (noch individuell gestaltbar)-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis-) minimale Betriebskosten (NUR €36,--) und Heizkosten-) ausgezeichnete Lage -) U-Bahn Nähe-) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiertDiese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses und verfügt über gesamt ca. 69,14m² Wohnfläche, ca. 70,20m2 Terrasse und ca. 9,69m² Balkon und ist Richtung Süden orientiert.Durch den schlüsselfertigen Zustand sowie die möblierte Küche müssen Sie die Wohnung lediglich mit Möbel ausstatten und einziehen.Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • ) Vorraum• ) großzügige Wohnküche inkl. möblierter Küche (SIEMENS Geräte) - individuell gestaltbar• ) zwei separate Schlafzimmer• ) Badezimmer mit Badewanne• ) separate Toilette• ) Terrasse und BalkonIn Summe werden 12 Wohnungen in den Größen von ca. 62m2 – 69m2 (3-Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Terrasse und Garten oder Balkon und Dachterrasse). Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Abstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.Ausstattungsstandard:-) Fussbodenheizung -) Luftwärmepumpe-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster -) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt-) großformatige Fliesen  (in den Nassbereichen)-) Innentüren Weiß -) Sicherheitswohnungseingangstüre-) Betonsteinplatten auf den Freiflächen -) Steckdosen auf den TerrassenKaufpreis:Der Kaufpreis beträgt EUR 369.330,-- inkl. PKW – Abstellplatz und Einbauküche.Die Wohnung kann als Anleger -sowie auch als Endnutzer-Wohnung erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 369.330,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 335.74,55 zzgl. 20% USt.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.Lage:Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und dem „oberen Mühlwasser, auch der Bahnhof Stadlau sowie ein „Hofer“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.Öffentliche Verkehrsanbindung: -) Buslinie 93A und 94A-) U-Bahn U2-) S-Bahn S80-) Regional-Express -) Regionalzug Infrastruktur:Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der „unteren alten Donau“ abgerundet.Energieausweis:Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B.+++ ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST +++Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.EINEN STEINWURF ZUR DONAU - HOCHWERTIGE KÜCHE BEREITS INKLUDIERT! - 70 QM DACHTERRASSE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap