| EIGENNUTZUNG MÖGLICH | INVESTMENT | TOP DACHGESCHOSSWOHNUNG | SCHICKES MICRO APARTMENT

In diesem schönen revitalisierten Altbau finden Sie 23 Anleger-/Eigentumswohnungen!Diese können Sie über den Apartmentbetreiber kurzzeitig sowie regulär vermieten, oder mit einem Aufschlag von 10% selber nutzen.Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.Das Projekt wird Ende 2021 fertiggestellt.Welcome2Vienna, ein Spezialist in den Kurzzeitvermietungen, übernimmt hier gerne das komplette Service-Paket als Apartmentbetreiber.Zum Kaufpreis hinzu kommen 5% Management Fee, wie in der Preisliste ersichtlich.In der beigefügten Preisliste sehen Sie alle verfügbaren Tops.Optionales Vermieter-Sorglos-Paket für die Kurzzeitvermietungkomplette Vermarktung Ihres Appartements auf allen relevanten Plattformen (booking.com, Airbnb, Expedia usw.)Vermarktung über Direktkontakte bei FirmenFestlegung der saisonoptimierten Preiseordnungsgemäße und sichere Einhebung der Mieteinnahmen und der KautionAbrechnung und Auszahlung an die EigentümerReinhaltung der jeweiligen Appartementspersönliche Übergabe und Abnahme bzw. Kontrolle bei der VermietungGrundausstattung an Bettwäsche, Handtüchern und Zubehörwöchentliche Reinigung inkl. Handtuch- und BettwäschewechselTourismusabgabeunlimitierter WLAN-ZugangTV mit internationalem AngebotGrundrisseDie Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume.Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk.Das Wohnhaus bietet Ihnen einzigartige Microapartments mit starken Renditen, welche über Welcome2Vienna vermietet werden können. Informationen zum Apartmentbetreiber finden Sie hier: https://w2v.at/.Objekt & AusstattungAlle Wohnungen werden zentral mittels Wärmepumpe beheizt, welche im Technikraum (Keller bzw. Erdgeschoss) aufgestellt wird.Für jede Wohneinheit ist ein UP-Verteilerschrank mit Fußbodenheizungsverteiler mit dementsprechenden Heizkreisen, sowie den erforderlichen Armaturen geplant.Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung.Folgende Räume werden mit Raumthermostaten ausgestattet:Wohnen | Essen | Kochen (gemeinsam), etwaige Hauptschlafräume.Die Duschen werden als moderne, bodenebene Duschflächen ausgeführt.Für die Wohnungen im Dachgeschoss 1 und 2 sind Klima-Innengeräte (1 Stück je Wohneinheit) angedacht.Ein allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder ist im Hofbereich geplant.Optional kann eine komplette Möblierung zusätzlich erworben werden. Die Kosten dazu finden Sie in der Preisliste zu den jeweiligen Tops.Dies würde folgende Elemente beinhalten: Küche, Bett, Esstisch, Regale, Geschirr/Besteck, Couch.Die Kurzzeitvermietung ist derzeit möglich und verschafft Ihnen eine höhere Rendite als regulär im Altbau. Wenn die Wohnungen unter 30m³ laut MRG normal vermietet werden, zählen diese nicht als Kategorie A.LagebeschreibungDie öffentliche Vernetzung ist sehr gut mit dem Wiener Hauptbahnhof in der Nähe, mit der Ubahnstation "U1 Keplerplatz", mit den Buslinien 7A, 14A, 200 und mit den Straßenbahnlinien 0, 1, 6, 11, 18.Das beliebte Sonnwendviertel liegt ganz in der Nähe sowie der Hauptbahnhof bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Weiters finden Sie einen MERKUS, Lidl, die Rotenhof-Apotheke, einen HOFER und einen SPAR.Informationen und BesichtigungFür weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter +43 699 11 20 84 11 205 und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeWichtige InformationBeim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispiele.Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnungeines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseitsohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich dergesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßigergeschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap