perfekte, sanierte Singlewohnung mit großer Terrasse in Gersthof - ab sofort!

Geschätzte InteressentInnen!Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.Herzlichen Dank!**********************************Wohnung.Diese gemütliche Garconniere liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Neubaus und bietet auf rd. 35m² einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss und einen Wohnraum mit Kochnische samt vollausgestatteter Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse (rd. 20m²).Das Badezimmer und die Küche wurden soeben saniert bzw. erneuert. Die Küche ist mit allen Geräten (GS, Cerankochfeld + Backrohr, Kühlschrank) ausgestattet.Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet (gerne mit Verlängerungsoption!).Geheizt wird dezentral mittels Gasetagenheizung - diese wird im Jahr 2021 auf eine Brennwerttherme getauscht. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und kommen separat dazu.Lage / Infrastruktur.Die Wohnung liegt in Gersthof - einer beliebten Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Hofer - 300m, Billa - 350m, Bipa, Ströck, Anker), mehrere Lokale/Restaurants, sowie auch eine Apotheke und Bankfiliale (ca. 2 Gehminuten) und ein Fitnessstudio befinden sich in Gehreichweite.Eine optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Folgende Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten):S-Bahn-Station der Linie S45,Bushaltestelle der Linie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße) und Nachtbuslinie N41,Straßenbahnhaltestellen der Linien 9, 40, 41.Die nächstgelegenste U-Bahn Station "Währinger Straße - Volksoper" (U6) erreichen Sie innerhalb 7 Minuten mit der Straßenbahnlinie 41 in Richtung Schottentor (Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt 14 Minuten).Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden der unweit gelegene Sternwartepark und Türkenschanzpark ein.**********************************Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter sp@sulek.immobilien oder unter +43 676 64 33 124.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap