2 ZIMMER | SOFORTBEZUG | 10 FAHRMINUTEN IN DIE INNENSTADT | U4 U6

Sie suchen eine moderne Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung ins Grüne?Sie bevorzugen einen minimalistischen Lebensstil und Design ist Ihnen wichtig? Lage zwischen Nußdorfer- und Liechtensteinstrasse - Dann ist diese ca. 71,92 m² große Zwei-Zimmer – Mietwohnung wie maßgeschneidert für Sie.Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift eines gepflegten Gründerzeithauses und wird auf 5 JAHRE BEFRISTET vermietet. Verlängerung möglichSchon beim Öffnen des Haustores fühlen Sie sich angekommen. Sie finden einen gepflegten Eingangsbereich,Vom Vorzimmer gelangen Sie zur Wohnküche,  weiter zum 33,85m²  hellen Wohnsalon , Schlafzimmer mit 10,77 m² , Badezimmer mit Dusche , grosser Abstellraum, WCLAGE und UMFELD:Eine kleine Flaniermeile fast vor der Haustüre: Genießen Sie das Service im Blue Orange, lassen Sie den Tag mit einem hausgebrauten Beaver Brew ausklingen. Weitere Lokale finden Sie ebenfalls vor.Sie suchen Auszeit und wollen Ihre Seele baumeln lassen? Fahren Sie mit dem 40A in wenigen Minuten zum Türkenschanzpark und genießen Sie die Natur.Sie wollen aktiv sein? Joggen Sie am Donaukanal, welcher ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist.  Vor der Haustüre finden Sie den edlen Liechtensteinpark welcher zu einem Spaziergang einlädt.In unmittelbarer Nähe finden Sie alles vor – Ärzte, Schulen, Bibliothek, Reisebüro, Banken und etliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bipa, Hofer, DM und den Gourmet Spar.In der Markthalle befindet sich auch ein Fitness-Center .Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre – Linie 5, 33 – erlauben eine schnelle Anbindung zum Franz-Joseph-Bahnhof und in den 1,  8., 18., 19., 20. Bezirk.In der Innenstadt sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten. (40A, 37,38)INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGFür nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach  telefonisch unter +43 664 9140320 sowie per Mail lauterbach@decus.at zur Verfügung.DECUS Immobilien GmbH Wir beleben RäumeWichtige InformationBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht.Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.Ferner besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger Verbindung.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap