| TOLLE LAGE | 2,5 ZIMMER | TOP DACHGESCHOSSWOHNUNG | INNENHOF TERRASSE

Objekt und Ausstattung:Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in einem schönen Jahrhundertwendehaus im Dachgeschoss mit Lift im 3. Wiener Gemeindebezirk.Zur Ausstattung zählen neben einer separaten Küche zwei große Zimmer, ein helles Badezimmer mit Wanne Fenster,  und Waschmaschinen-Anschluss, ein extra WC, Abstellraum und Vorraum sowie ein Balkon. In allen Räumlichkeiten sind schöne Parkett- bzw. Fliesenböden verlegt. Die Heizung funktioniert mittels Gasetagenheizung.Raumaufteilung:Durch einen Vorraum betreten Sie die Wohnung. Rechter Hand gelangen Sie auf die Terrasse, das WC, und die separate Küche, vom Vorraum gerade erreichen Sie das Wohnzimmer durch das Sie in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und den Abstellraum gelangen.Lage und UmfeldDas gepflegte Wohnhaus ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn, Straßenbahnlinien D, O, 18 und 71, U1 Station Hauptbahnhof,  es sind nur 4 Straßenbahnstationen zur Oper in die Innenstadt.Die Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants ist perfekt gegeben!Informationen und BesichtigungenFür weitere Informationen steht Ihnen Herr Julian Mellawa unter +43699 11 20 84 11 oder per E-Mail unter mellawa@decus.at gerne zur Verfügung.DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben RäumeHinweisBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap