3,Repräsentatives "Cafehaus Klimt" am Rennweg zu vermieten!

Das im Jahre 1912/1913 erbaute Wohn- und Geschäftshaus,welchesim "Empirestil" von den Architekten Ernst Spielmann & Alfred Tellergeplant wurde, ist im Besitz einer österreichischen bekannten Immobilien-Besitzgesellschaft und soll langfristig an dieser Topadresse (auch Josef Hoffmannhat in diesem Hause gewohnt) vermietet werden.Der Standort lässt sich vielfältig nutzen,mit "take away" Möglichkeit, Cafe - Konditorei,Imbisse, Veranstaltungszwecken, Firmenfeiern etc.Kosten - NNFl. 290,30 m² + Nebenflächen:Nettomiete€ 4.216,70 d.s. € 14,53/m²/Monat, USt. € 920,90Miete (gesamt)€  5.525,40 derzeit,Lokal lässt sich teilen,dadurch geringere MieteBetriebskosten€  387,80Kautionshinweis3  BMMProvisionshinweis3 BMM + 20% USt.Mietdauer20 Jahre + 10 Jahre VerlängerungsoptionAblöse€ 100.000,-HBW  104,67 kWhaBeschreibung: Das attraktive Gebäude wurde im Herbst 1913 errichtet und wurde 2017 in dem heutigen Zustand als Cafehaus umgebaut und gewidmet.Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Empirestil und im Erdgeschoß gelangt eine hochwertige Geschäftsfläche ab sofort zur Vermietung.Das verfügbare Lokal ist zum Rennweg ausgerichtet und erstreckt sich über 2 Ebenen im EG mit rd.188 m², im 1.OG mit rd.123 m²,somit rd. 320 m² Gesamtnutzfläche. Die Fläche wurde mit Fußbodenheizung ausgeführt.Insgesamt sind derzeit im EG 48 Sitzplätze, im OG 22 Sitzplätze vorhanden. Neben einem attraktiven Straßenzugang sind direkt vor der Straßenbahnhaltestelle 71 auch 8 Sitzplätze zum Verweilen, neben der Wartebank der Wiener Linien zu finden. Das Objekt ist als herkömmliche Handelsfläche geeignet.Es gibt 2 Geschäftsräume im EG und 2 im OG. wo sich auch ein Büro und Lager befindet. Im EG befinden sich auch Toiletten für Damen und Herren. Personalraum und Personal WC, sowie ein kleines Lager befindet sich im UG. Öffentliche Verkehrsanbindung:S-Bahn  S7 St. Marx +CAD zum Flughafen in der Nähe: Straßenbahn: 71 Bus: 74ADie Straßenbahnstation der Linie 71 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die Schnellbahnstation Rennweg ist nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich befindet sich die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A23) in unmittelbarer Umgebung, was auch eine perfekte Erreichbarkeit per PKW gewährleistet."BITTE BEACHTEN SIE DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zur verkaufenden Seite hin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap