16 Bez.,Geschäftslokal mit sehr guter Lage in der Thaliastrasse zu vermieten!

In sehr guter Lage in der Thaliastraße, in unmittelbarer Nähe von Der Mann, Haltestelle 46, Lidl neu ausgebaut, Billa, dm 2000, Autopart, Ärztezentrum, Schulen, Versicherungen, Bank, Kindergärten, AMS etc. gelangt ein Lokal neu zur Vermietung.Top 1+2Das Lokal mit seinen rd. 56 m² Nutzfläche, welches hochwertig erneuert wurde und aus einem Geschäftsraum, 2 weiteren Räumen und ein Personal WC besteht.Das Lokal kann sehr gut beworben werden. Im vorspringenden Dach-und Seitenbereich ist jeweils eine beleuchtende Werbung möglich. Eine großeSchaufensterfront ist vorhanden. Abgehängte Rasterdecke und Fliesenboden lassen das Geschäft in neuem Glanz erstrahlen.Die Nettomiete beträgt rd. € 1.280,- zuzüglich Betriebskosten von € 136,- und USt.€ 283,- ergibt somit eine Bruttomiete in Höhe von € 1.699,20 p.m.. Investablöse € 7.000,-Das Lokal ist für Cafe Konditorei, Mode, Juwelier, jede Art von Geschäft - mit Ausnahme für Gastronomie geeignet. In den beiden anderen Geschäften gibt es ein Damenfriseurgeschäft, sowie eine Creperie.    LAGE:Direkt auf der Thaliastraße in unmittelbarer Nähe zum Schuhmeierplatz und dem AMS  gelegen. Öffentlich erreichbar mit der Straßenbahnlinie 46 und 9. Nach jeweils 2 Stationen ist die U6 Thaliastraße, oder die U3 Ottakring zu erreichen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap