1160 Wien/ Übernahme von 3 Geschäftslokalen auf der Thaliastrasse, 6,85% Rendite p.a.!

3 TRENDIGE GESCHÄFTSLOKALE in der Thaliastraße zur Übernahme bereitIn sehr guter Lage in der Thaliastraße, in unmittelbarer Nähe von Der Mann, Haltestelle 46,Erapart, Lidl wurde vor Kurzem weiter ausgebaut,Billa, dm 2000, Autopart, Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten, AMS etc., gelangen 3 trendige Geschäftslokale zum Verkauf:LOKALE:Lokal Top 1+2  56 m² CBD Location inkl. ToiletteLokal Top 3  37 m² Fa. Burek inkl.Toilette (noch nicht vermietet)Lokal Top 4  39 m² Fa. Salon Miss XVI, inkl.ToilettenGesamtfläche  132m²Top 1+2 CBD LocationDas Lokal mit seinen 56 m² Nutzfläche, wurde hochwertig erneuert und besteht aus einem Geschäftsraum, 2 weiteren Räumen und ein Personal WC. Das Lokal kann sehr gut beworben werden. Im vorspringenden Dach-und Seitenbereich ist jeweils eine beleuchtende Werbung möglich. Eine große Schaufensterfront ist vorhanden. Abgehängte Rasterdecke und Fliesenboden lassen das Geschäft in neuem Glanz erstrahlen.Eine Nettomiete von rd. € 1.290,- zuzüglich Betriebskosten und USt., somit eine Bruttomiete in Höhe von € 1.699,20 p.m. erwartet.Das Lokal wird seit Februar 2020 als CBD Lokal geführt.Top 3, BUREK; derzeit noch nicht vermietet Das Geschäft mit 37 m² Geschäftsraum und Aufbereitungsraum wurde aufwendig umgebaut, abgehängte Rasterdecke mit eingebauter Beleuchtung, Heizkörper, Lüftungsanlage, schöne Schaufensterfront, verfliester Boden.Die monatliche Nettomiete beträgt rd.€ 1.133,- zuzüglich Betriebskosten und USt., somit € 1.572,- p.m.Top 4: Damen FriseurDas Geschäftslokal mit seinen 39 m² wird seit Jänner 2020 als Damen Frieseurgeschäft aufwendig betrieben. 2 Räume, sowie 2 WC Anlagen sind vorhanden, sowie abgehängte Rasterdecken mit eingebauter Beleuchtung, Heizkörper, Lüftungsanlage, schöne Schaufensterfront, verfliester Boden.Die monatliche Miete beträgt rd.€ 1.133,- zuzüglich Betriebskosten und USt., somit € 1.572,- p.m.KAUFPREIS: € 640.000,-Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.Bei Vollvermietung beträgt die Gesamtjahresnettomiete rd.€ 43.824 p. a. nettoBezogen auf den Kaufpreis beträgt die Rendite somit 6,85 % p.a.Inklusive Nebenkosten ergibt sich somit eine Rendite von 6,26 % p.a.LAGE:Direkt auf der Thaliastraße in unmittelbarer Nähe zum Schuhmeierplatz und dem AMS  gelegen. Öffentlich erreichbar mit der Straßenbahnlinie 46 und 9. Nach jeweils 2 Stationen ist die U6 Thaliastraße, oder die U3 Ottakring zu erreichen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap