Bis 15 Jahre mieten inkl. Garage: Ruhige Balkon-Wohnung mit Klima!

Schöne, helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick-Balkon, Klima und Garage!Zur Vermietung auf Wunsch für 15 Jahre gelangt diese in nur 12 U-Bahn-Minuten aus dem Zentrum Wiens erreichbare, schöne, helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick-Balkon, Klimaanlage, Garagenplatz und sehr guter Umgebungsinfrastruktur!Im 5. Liftstock/ 1. Dachgeschoss gelegen, verfügt diese Wohnung mit Innenhof-Ausrichtung über 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, 1 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive Waschbecken, Badewanne und Trockner, 1 Balkon, 2 Abstellnischen für Schränke und Garderobe und 1 extra WC. Der Balkon mit über 8,14m² ist vom Wohn-Esszimmer begehbar und bietet Ihnen genügend Platz für Tisch und Stühle sowie einen tollen Blick bis zum Kahlenberg!Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit der vollständig ausgestatteten Küche mit Miele-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühlschrank, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badebereich, der Fußbodenheizung, der angenehmen Klimaanlage sowie den innenliegenden Sonnenschutz-Jalousien bei den geraden und elektrische Außenrollos mit Fernbedienung bei den Kippfenstern im Schlafzimmer! Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine, ein trockenes Kellerabteil sowie ein extra zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Allen Bewohnern steht zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Waschsalon in der Anlage, ein ebenerdiger Kinderspielraum für nasse und kalte Tage sowie angeschlossene Spielmöglichkeiten/-geräte neben dem Kinderspielraum zur Verfügung.Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Einkaufszentrum Kagran 1 (K1, inkl. Billa, BIPA, Apotheke) in 2 Gehminuten, Donauzentrum in Kagran (1 U-Bahn-Station entfernt mit Gourmet Spar), Gastronomie, weitere Spielplätze, Kindergärten, Schulen (z.B. Volksschulen, Vienna International School etc.), Ärzte, Bezirksamt, zur näheren Erholung und Sport die Donauinsel mit dem Donaupark und Gänsehäufel, die Alte Donau mit Angeboten zum Segeln, Tretboot fahren, Tauchen, Schwimmen und vieles mehr, sind in Kürze erreichbar. Die öffentlichen Linien sind sehr schnell fussläufig in nur 2 Minuten erreichbar: Mit der U-Bahn U1 ab Kagraner Platz fahren Sie in 6 Minuten zur Donauinsel, in 9 Minuten zum Praterstern, in 11 Minuten zum Schwedenplatz und in nur 12 Minuten zum Stephansplatz/City. Ab Praterstern S-Bahn/U-Bahn U1, U2/ÖBB/Westbahn gelangen Sie in nur 24 Minuten umsteigefrei zum Flughafen Wien. Weiters befinden sich am Kagraner Platz die Straßenbahn 26 (Richtung Floridsdorf und Strebersdorf) und die Buslinien 22A, 24A sowie 31A.Die Gesamtmiete, bestehend aus Hauptmietzins (netto EUR 605,29), Betriebskosten für die Wohnung (netto EUR 71,37), Garagenmiete (netto EUR 66,00), den Garagenbetriebskosten (netto EUR 16,00) und Umsatzsteuern (EUR 84,07) beträgt EUR 842,73. Die Befristung lautet auf 15 Jahre, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit nach vorheriger Absprache. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und 3 Monaten aufgelöst werden. Die monatlichen Heizkosten (Akontobeitrag) betragen ca. 1 Euro/ m² und sind veränderbar. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Bezugsbereit ist die Wohnung nach Vereinbarung!Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-138Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap