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Zur Vermietung steht eine moderne und sehr gut ausgestattete ca. 68,00 m² große 3-Zimmerwohnung zzgl. Balkon und Loggia (ca. 12,80 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 10. Liftstock, ist ab sofort beziehbar und ist westseitig ausgerichtet. Barrierefreiheit (Lift) und eine insgesamt ruhige Wohnlage mit traumhaften Aussichten sind nur wenige von vielen auszeichnenden Wohlfühlfaktoren. Die Wohnung wird für eine Dauer von 4 Jahren befristet vermietet!Im Zuge der Realisierung wurde nicht nur großen Wert auf die Implementierung von Ökologie und Energieeffizienz gelegt, sondern es wurde sich zugleich sichtlich mit dem Thema Digitalisierung auseinander gesetzt ("Digitaler Hausmeister").Ausstattung RäumlichkeitenIn allen Räumlickeiten (Vorraum, Wohnbereich, Küche und Abstellraum) wurde hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung, welche separat regulierbar ist, verlegt. Die Sanitärräumlichkeiten (Bad und WC) wurden mit ansprechenden Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Badewanne bestückt. Des Weiteren ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorzufinden. Das separierte WC verfügt über ein Handwaschbecken.Küchenausstattung:Die Wohnung wurde mit einer maßgeschneiderten Einbauküche samt allen notwendigen Elektrogeräten wie bspw. Kühl- und Gefrierkombination, Herd, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet. Einem gemütlichen Kochabend mit Ihren liebsten steht daher nichts mehr im Wege.Ihnen werden folgende zusätzliche Wohlfühlfaktoren geboten:SwimmingpoolGemeinschaftsterrasseSaunaFitness-/Ruhe-/Kinderwagen-/FahrradraumWaschkücheMüllraumtop ausgestattete EinbaukücheErstbezug Neubau!LiftIsolierverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousie (Sonnenschutz)Eichenparkettboden und FußbodenheizungWS-3 Sicherheitswohnungstürezugeordneter Einlagerungsraum (ca. 4,9 m²)unmittelbare Nähe zum Wienerberg Erholungsgebiet und tolle InfrastrukturPKW Abstellplatz: Selbstverständlich steht auch ein PKW-Abstellplätz zur Verfügung, welcher verpflichtend angemietet werden muss. Der monatliche Mietzins hierfür beträgt: 100,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mietvertrag Vergebührung.Kosten: mtl. Mietzins: 1.149,00 Euro (inkl. Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer) inkl. Garagenstellplatz: 1.249,00 Euro (inkl. Garagenstellplatz, Betriebstkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserichtungsgebühr: 250,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Hinweis Nebenkosten:Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen folgende Buslinien zur Verfügung, welche Ihnen völlige Flexibilität bieten. -) Buslinie: 15A, 65A und 261 Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Ärzte und Sporteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten fußläufig sehr gut erreichbar.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,60 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Dennis Knöller für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer 0664 534 225 9 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ERSTBEZUG NEUBAU 3-ZIMMER-WOHNUNG - SWIMMINGPOOL/SAUNA/FITNESSRAUM/TERRASSE/GARAGE - FREIFLÄCHE UND FERNBLICKInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap