U3 KENDLERSTRASSE! Moderner ca. 57 m2 Neubau mit ca. 9 m2 Loggia/Balkon, 2 Zimmer, Komplettküche, Fußbodenheizung! ERSTBEZUG!

Die tolle Lage der Wohnung, unweit des Wilhelminenspitals, zeichnet sich vorallem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur U3 – Kendlerstraße aus – in 2 Minuten fussläufig zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Apotheken und Fitnesstudios.Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.Diese moderne Erstbezugs-Wohnung mit knapp 57,3 m² zzgl. ca. 9 m2 Balkon/Loggia ist ab sofort beziehbar und liegt im 2. Stock.  Der Lift lässt Sie einfach Ihr zukünftiges Heim erreichen.Bei dem Neubau wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt - auch eine voll ausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.Das Objekt wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 825.--  € (inkl. BK, Liftkosten und USt.) vermietet.In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze um 100.-- Euro (inkl. BK u. USt.) angemietet werden.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) hervorragende Raumaufteilung • ) hochwertige Ausstattung• ) Küche inkludiert-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung-) Erstbezug/NeubauZur Wohnung: Vorraum Abstellraumseparates WCBadezimmer mit BadewanneVoll ausgestattete KücheWohnkücheSchlafzimmerLoggia/BalkonAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:FernwärmeHochwertiger Parkettbodenmoderne Fliesen hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 825.-- Euro (inkl. BK Liftkosten und USt.). Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Schreibgebühr für Mietvertrag: 250.-- Euro zzgl. 20% USt.Bei Mietbeginn bis zum 01.01.2021 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten Monatsmiete. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.Öffentliche Verkehrsmittel:U3 – KendlerstraßeS-Bahn S45Straßenbahnlinie 10Buslinie 48ADie Nahversorgung ist in der Umgebung ideal. Hier stehen Ihnen von Supermärkten über Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis: Heizwärmebedarf: 27,92 kwH/m2aEnergieklasse:  BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! TOP AUSSTATTUNG! ERSTBEZUG!ERSTBEZUG! Moderner ca. 57 m2 Neubau mit ca. 9 m2 Loggia/Balkon, 2 Zimmer, Komplettküche, Fußbodenheizung! U3 KENDLERSTRASSE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap