<B>200m zu A1</B> Halle mit Büro, Kran und Rampe NUR 3,99/m² LKW Befahrbar

Objektbeschreibung Die gepflegte Gewerbeimmobilie liegt in direkter Nähe zur Westautobahn A1 an der Autobahnauffahrt St. Valentin und ist von seiner Größe, sowie von der Lage eine hervorragende Betriebsstätte für das Produktions- und Lagergewerbe. Das Gelände ist über zwei Zufahrtsstraßen für den Liefer- und Personenverkehr erreichbar und verfügt über eine eigene Abbiegespur an der Bundesstraße B1. Halle besteht aus einer 1.400 m² großen Kalthalle inkl. Hallenkrananlage. Die Halle ist in ihrer kompletten Länge befahrbar. Unter dem Kran ist die lichte Höhe 4,00 m. Die Halle hat eine lichte Gesamthöhe von ca. 6,20 m. Längsseitig zu dieser Halle verläuft direkt angebaut ein schmaler Trakt, bestehend aus Büro- und Sanitärräumen, sowie Werkstatt- und Lagerflächen. Im Außenbereich stehen asphaltierte Park-, Lager-, und Rangierflächen Verfügung. Die Hofflächen können als Park- und Rangierflächen, zur Be- und Entladung, zur Außenlagerung, sowie zur Aufstellung von Containern genutzt werden. Alle umlaufenden Grünflächen und die am Gelände mittig liegende Grüninsel sind in einem gepflegten Zustand. Das Gelände kann auf einer 4 m breiten Betriebsstraße in Längsrichtung im Lieferverkehr durchquert werden. Sankt Valentin ist mit einer Fläche von 45,58 km² die größte Gemeinde des Bezirkes Amstetten und liegt in einer Seehöhe von 272m im Zentrum des Mostviertels. St. Valentin hat über 300 Betriebe mit ca. 2.500 Beschäftigten und zählt landesweit zu den bedeutendsten Standorten der Maschinenindustrie. Der Standort zeichnet sich durch eine zentrale Lage zwischen Wien und Salzburg, im Umkreis von 40 km Linz, Steyr, Amstetten sowie Perg, aus. Laufende Kosten Miete € 6400,00 (€ 3,95/m²) BK € 608,00 [€ 0,38/m² Ust € 1411,60 Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. St.Pantaleon - Kronstorf - Mauthausen - Perg - Wallsee - Strengberg - Ernsthofen - Enns - Haidershofen - Ennsdorf - Asten - Freistadt - Pasching - Wels Amstetten - Haag - Steyr und Linz alle nur wenigen Minuten Erreichbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 504.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59