ERSTBEZUG! Moderner ca. 53 m2 Neubau inkl. ca. 6 m2 Loggia, 2 Zimmer, Komplettküche, Fußbodenheizung! U3 KENDLERSTRAßE!

Die tolle Lage der Wohnung, unweit des Wilhelminenspitals, zeichnet sich vorallem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur U3 – Kendlerstraße aus – in 2 Minuten fussläufig zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Apotheken und Fitnesstudios.Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.Diese moderne Erstbezugs-Wohnung mit knapp 46,90 m² zzgl. ca. 5,60 m2 Loggia ist ab sofort beziehbar und liegt im 2. Stock.  Der Lift lässt Sie einfach Ihr zukünftiges Heim erreichen.Bei dem Neubau wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt - auch eine voll ausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.Das Objekt wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 799.--  € (inkl. BK, Liftkosten und USt.) vermietet.Es ist verpflichtend einen Stellpatz in der hauseigenen Tiefgarage um 100.-- Euro (inkl. BK u. USt.) anzumieten.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Die Mietwohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten • ) top moderner Erstbezug Neubauwohnung • ) hochwertige Ausstattung • ) voll ausgestattete MIELE-Küche inkludiert • ) Personenaufzug • ) isolierverglaste Kunststofffenster • ) Eiche-Parkettboden • ) Fußbodenheizung • ) tolle Lage und gute Infrastruktur • ) U3 Kendlerstraße • ) uvm.PKW-Tiefgaragenstellplatz Nummer 79Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist verpflichtend.Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 100,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)Zzgl. Mietvertragsvergebührung (für das Finanzamt)Kosten monatliche Miete: 799,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) monatliche Kosten für den Stellplatz: 100,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250.-- Euro zzgl. 20% USt.  Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Bei Mietbeginn bis zum 01.01.2021 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten zwei Monatsmieten. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) U-Bahn: Kendlerstraße: U3 • ) Straßenbahn: Kendlerstraße: 10, 46 und 49 -) Buslinie: Gutraterplatz: 48A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,92 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ERSTBEZUG! Moderner ca. 53 m2 Neubau inkl. ca. 6 m2 Loggia, 2 Zimmer, Komplettküche, Fußbodenheizung! U3 KENDLERSTRAßE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap