Altbaumiete der gehobenen Klasse mit Grinzinger Flair // High Class Rental Apartment with Grinzinger Flair

Mit dem Aufzug direkt in die top-sanierte Altbauwohnung, mit zwei ostseitige Loggias, mit zwei Eingänge ... Dieses Mietangebot liegt zwischen der Grinzinger Allee und Grinzinger Straße in einer repräsentativen, ruhigen Lage, umgeben von Altbauvillen und viel Grün. Mit der Straßenbahn 38 ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt und für Autofahrer waren auch vor der Einführung der Parkzonen zu jeder Zeit genügend freie Parkplätze vorhanden. Die Gegend ist ruhig und nobel. Die Wohnung befindet sich im 1.Lift-Geschoss einer topsanierten Altbau-Villa und kombiniert ausgezeichnet Flair und Großzügigkeit des Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung. Sie hat unbestritten einzelartige Vorteile wie wunderschöne Aussichten ins Grüne aus allen Zimmern, Raumhöhen gut über 3 m, Fußbodenheizung und Ausgang auf 2 ( in absehbarer Zeit sogar auf 3 ) Loggias, 2 oder 3 große Schlafzimmer, neue Fenster, eine moderne, mit Markengeräten ausgestattete Küche und Vieles mehr, wie zum Beispiel, daß man mit einem großräumigen Aufzug direkt in die Wohnung hinauffährt. Das Bad ist groß und ausgestattet mit Toilette, Badewanne, Handtuchtrockner und einem Lavoir. Der Blick aus dem Bad geht ins Grüne. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder durch das Stiegenhaus oder DIREKT aus einem großen Aufzug, der bis ins Keller- und Garagengeschoß fährt. Ein großes und trockenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz gegen 135,00 € inkl. 20% Ust. Aufpreis dazu zu mieten runden dieses außergewöhnliche Angebot auf. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! ---------------------------------------- With the elevator directly into the top-renovated century building apartment, with two loggias on the east side, with two entrances ... This rental offer is located between Grinzinger Allee and Grinzinger Straße in a representative, quiet location, surrounded by old building villas and a lot of green. With the streetcar 38 you can reach the city center in a very short time and for car drivers there were always enough free parking spaces even before the introduction of the parking zones. The area is quiet and noble. The apartment is located on the 1st floor of a top renovated old century building villa and combines the flair and generosity of the old building with the amenities of a modern apartment. It has undoubtedly unique advantages such as beautiful views into the greenery from all rooms, room heights of well over 3 m, underfloor heating and access to 2 (in the foreseeable future even to 3) loggias, 2 or 3 large bedrooms, new windows, a modern kitchen equipped with brand name appliances and much more, such as the fact that you can take a spacious elevator directly up to the apartment. The bathroom is large and equipped with toilet, bathtub, towel dryer and a lavoir. The view from the bathroom goes into the green .. Access to the apartment is either through the staircase or DIRECTLY from a large elevator, which goes down to the basement and garage. A large and dry cellar compartment as well as the possibility of a garage space against € 135.00 incl. 20% VAT. surcharge is rounding up this exceptional offer. The lease is limited to maximum of 5 years, an extension is possible even though not granted contractually. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally under +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better ! ----------------------------- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1617,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 251,3 zzgl 10% USt. Heizkosten € 65,78 zzgl 20% USt. Sonstiges € 76,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 207,68 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2218,67 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 111.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D