Suchen Sie eine ruhige Wohnung? Wohnen im Herzen der Grünen Südstadt!

Ansehen- einziehen!....Sofort zu beziehen ist diese charmante und sehr ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung in der Erlaufstraße in Maria Enzersdort.  Sie liegt im 1.Stock eines recht gepflegten Gebäudes (kein Lift vorhanden) und ist in einem äußerst gutem Gesamtzustand. Die Loggia bietet einen Grünblick und ist westseitig ausgerichtet.  Die Pluspunkte dieser Immobilie sind neben der Ruhelage der wirklich sehr große Keller und der zugeordnete Außenstellplatz (für einen PKW geeignet).Raumaufteilung:  Vorzimmer mit großem, praktischen Einbauschrank, ca 6,24m² Wohn- Esszimmer mit anschließender, ca 33,40m², baulich abgetrennter Küche, ca 6,76m² Ausgang vom Wohn- Esszimmer aus auf die Terrasse mit Grünblick; vom Wohnzimmer aus geht es in den Zwischenflur, ca 5,30m² 2 Schlafzimmer, in einem davon befindet sich ein großer Kleiderschrank, ca 13,20m² und ca 13,60m² Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ca 3,6m² extra WC, ca 1,70m² sehr großes, trockenes und beleuchtetes Kellerabteil Die Wohnung hat Fenster Richtung Westen und Richtung Osten. Dies sorgt für helle, freundliche Räume und ermöglicht Querlüften.Miete Wohnung: Mietzins: € 850,00.- netto, € 935,00.- brutto monatlich (inkl 10% Ust) BK: € 167,97.- netto, € 184,77.- brutto monatlich (inkl 10% Ust) Gesamtmiete brutto kalt: € 1 119,77.- Heizkosten- Akonto netto mtl: € 109,12.-zzgl 20% Ust Warmwasser- Akonto netto mtl: € 23,09.- zzgl 10% Ust Gesamtmiete brutto warm: € 1 276,11.- Miete Außenstellplatz brutto: € 70,00.- Kaution: 3 Bruttomieten Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl 20% Ust Mietdauer: 5 Jahre mit VerlängerungsmöglichkeitAusstattung:  Bodenbeläge: hübscher Parkett, Fliesen in den Nassbereichen und der Küche; Kunststoff-Energiesparfenster mit 3fach-Isolierverglasung; Fernwärme via Radiatoren; ca. 8 m² großer Balkon (westseitig) - Zugang erfolgt über den Wohnraum; gepflegte Küche mit Geräten (frei stehende Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Backherd mit Ceranfeld, Mikrowelle), Sat/Kabelanschluss; ca. 10 m² großes, trockenes Kellerabteil vorhanden; Außenstellplatz für 1 PKW , Fahrrad/Kinderwagen-AbstellraumIn der Anlage gibt es zudem einen Kinderspielplatz, was die Wohnung für Familien recht attraktiv macht.Infrastruktur: Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf: Tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz erreichbar, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf) Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt; Die bekannte SCS ist in wenigen Minuten erreichbarFür alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Andrea Höferstock T: +43 699 1 4444 700 E: Office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap