EXQUISITE Dachgeschosswohnung im Stilaltbau mit BALKON - Nähe U1 - Anleger geeignet ( 1. DG Top 21 ca. 63m² mit 14.71m² Balkon € 690.000,-)

KURZBESCHREIBUNGAdresse: 1040 Wien, Waltergasse Baujahr: 1900 / 2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung:  Erstbezug 18 Wohnungen Nutzung: Wohnungen / Eigennutzer Nutzflächen: 1-4 Zimmer / ab 36 bis 112m² + süd-/hofseitige Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten Stockwerke: 5 Etagen plus 2 DG. Etagen Ausrichtung: straßenseitig / hofseitig Öffentliche Anbindung: U1 Taubstummengasse;  Autobus 13A Heizwärmebedarf: HWB: Dachgeschoß: 27,9 kWh/m²a; Regelgeschoß: 55,9 kWh/m²a Ausstattung: Elegante Fassade mit klass. Stilelementenhof-/südseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten FußbodenheizungVollklimatisierungDachgeschoßwohnungen mit elektr. SonnenschutzAmbientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmergroßzügige Raumhöhen Stiltüren „Alt-Wien“ in Übergrößedesigne Badezimmer in Markenqualität Wohnräume: Parkettböden im Fischgrät-Stilsonnige Freiflächenbegrünte EigengärtenSmart Home System mit Tablet/Smartphone-ControlTiefgaragen-Stellplätze im Nachbarhaus anmietbar HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG„The Rarity“ in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien. Das Lustschloss mit seinem prunkvollen Barockgarten samt Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit. Es galt als Treffpunkt der adeligen Gesellschaft, die hier viele rauschende Feste veranstaltete. Heute erinnern nur noch Skizzen von damals an die glanzvolle Sommerresidenz, auf dem Gelände von Schloss und Garten finden sich nun Straßen und Wohnimmobilien. Eine einzigartige Mischung aus historischem Umfeld und modernem Luxus bildete die Basis für „The Rarity“. Der behutsam revitalisierte Stilaltbau besticht mit kompletter Barrierefreiheit, einer Vollklimatisierung aller Wohneinheiten und einem wunderbaren Blick auf den begrünten Innenhof.Begehrte Lage im ZentrumDie Waltergasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an dasU-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente.Das nähere Umfeld5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof  / 7 Min. mit der U1 zum Karlsplatz / 8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz / 10 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere 10 Min. zu Fuß zur Technischen Universität / 11 Min. mit der U1 zur Staatsoper und Kärntner Straße / 13 Min. zu Fuß zum NaschmarktLeben an einem ganz besonderen Ort„The Rarity“ kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen 36 und 112 Quadratmetern erstrecken sich über sechs Stockwerke – 12 Apartments im historischen Altbau und 6 Apartments im modernen Dachausbau – und sind bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Großzügige Balkone und große Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Mehr an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand.Qualität ohne KompromisseVom Smart Apartment bis zur Familienwohnung – in „The Rarity“ findet sich für jeden das richtige Zuhause. Sämtliche Wohnungen bestechen durch Stiltüren „Alt-Wien“, hohe Decken und klassischen Parkett im Fischgrät-Muster. Großzügige Balkone in Südlage und riesige Terrassen im Dachgeschoß eröffnen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über ein Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase.Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.rarity.atNEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 21: PÄRCHENTRAUM:  Diese liebevoll und hochwertig sanierte Stilaltbauwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum südseitigen Balkon, 1 geräumige Schlafzimmer, ein geschmackvolles Bad mit Wanne und Dusche, einen Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Diese sonnige 2 Zimmer Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet. Diese großzügige Stilaltbauwohnung eignet sich die Wohnung ideal für ein Paar auf der Suche nach keiner hellen Wohnung unweit den 1. Bezirkes.  Durchdachte Grundrisse und modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen das zeitgemäße Wohnen mit elegantem Altbau charakter.Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit...