Floridsdorfer Spitz: 3 Zimmer mit WG-Eignung + verglaste Loggia und Balkon

Zur Vermietung gelangt hier eine 3 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia (geht auf die Floridsdorfer Hauptstraße raus - westlich orientiert) und hofseitigen Balkon (östlich ausgerichtet).Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 85 m2, zudem steht Ihnen eine Loggia und ein Balkon zur Verfügung, sowie ein Einlagerungsraum / Kellerabteil mit ca. 10m2.Vermietet wird ab frühestens 01.02.2021 bzw. ab 01.03.2021 nachdem die Wohnung frisch ausgemalt und gründlich gereinigt worden ist.Die Wohnung befindet sich in einem Neubauhaus mit Lift im Dritten Stockwerk.Die Räume sind alle zentral begehbar. Die Küche liegt auch separat. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Der Herd ist derzeit auf Gas, kann aber gerne auf einen Strom Herd umgerüstet werden.Insgesamt: 3 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates Wc und ein Abstellraum, Loggia, Balkon.In der Hausanlage steht Ihnen eine Waschküche, ein Fahrad- und Kinderwagenraum, ein Hofbereich und der Lift zur Benützung frei.Lage:Die Lage ist sehr gut. Man ist sehr schnell beim Wasser (Obere Alte Donau / Donauinsel). Man ist genauso schnell an die Öffis angebunden (Straßenbahnen, Bahnhof Floridsdorf mit der U6, Schnellbahn, etc.).Die Nahversorgung ist garantiert. Hier gibt es mehrere kleinere Geschäfte, Discounter, Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Traffik, Apotheke, Bank, etc. alles in unmittelbarer Nähe!Konditionen:Geheizt wird zentral. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser werden als Akonti mit den Betriebskosten eingehoben. Diese sind un der Gesamtmiete von 1.100 Eur bereits enthalten.Strom wäre auf den Mieter umzumelden. Gas (Gasherd) ist auch umzumelden. Wenn ein neuer Herd ausgetauscht wird dann entfällt die Gasummeldung.Eine Haushaltsversicherung ist vor dem Einzug abzuschließen.Vermietet wird auf 4 - 5 Jahren. Gerne wird danach wieder verlängert.Kündigungsverzicht: 1 JahrKündigungsfrist: 3 MonateKaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Bruttominatsmieten + 20 % MwSt.Für Anfragen zu Besichtigungen oder mehr Informationen bitte ausschließlich über E-Mail an: office@pr-immobilien.atWir weisen auf unsere Maklereigenschaft als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin.Herr Paunović Radiša steht Ihnen gerne für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap