DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - ELK BAU JUWEL – ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE - NIEDRIGENERGIEHAUS.

DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - ELK BAU JUWEL – ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE - NIEDRIGENERGIEHAUSWohnen im Grünen – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Gerasdorf.KLARE LINIEN.Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.GRÜNE AUSSICHTEN.Elk Bau integriert Niedrigenergiehäuser mit Passivhausbestandteilen in eine natürliche Umgebung. Ihr Haus in Gerasdorf vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.Insgesamt entsteht hier 1 exklusives Doppelhaus und 2 Einfamilienhäuser der Firma ELK BAU in traumhaft schöner Lage.Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, ein großes offenes Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Schrankraum, zwei Badezimmer, Freifläche (Balkon, Terrasse), Eigengarten, uvm.Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt bei der Doppelhaushälfte 153m², beim Einfamilienhaus 120m² (4-5 Zimmer), jedes Haus besitzt 2 eigene Parkplätze.Die Lage ist nahe dem Ortszentrum von Gerasdorf und nur ca. 350m von der S-Bahn-Station entfernt – man ist daher innerhalb von 20-25 Minuten öffentlich im Stadtzentrum von Wien.Die belagsfertige Fertigstellung der Häuser erfolgte bereits.Nach Wunsch können die Häuser schlüsselfertig übergeben werden.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten-) funktionale Raumaufteilung -) hochwertiges Niedrigenergiehaus – ELK BAU-) Belags- oder Schlüsselfertig-) tolle Infrastruktur -) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) bei allen Häusern-) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze -) Vorbereitung KlimaanlageAusstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Preiskategorie Belagsfertig – Außen komplett fertig, Innen zum weiteren AusbauVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)KFZ-Abstellflächen, Hauszugänge/-zufahrten mit Ökodrain Betonpflastersteinen belegtLuft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG und OG inkl. 300-Liter-WarmwasserspeicherHolztreppe zwischen Erd- und Obergeschoß eingebautVorbereitung für die Klimatisierung (Fan Coils)Gartenseitig ein WasseranschlussEinzäunung der Grundstücke bzw. der Liegenschaft erfolgt mittels Maschendrahtzaun (grün) mit einer Höhe von 1,5 m inkl. erforderlicher Steher und bei Bedarf mit einer GehtüreHocheffiziente Kunststoff-Fenster in weiß mit Mehrkammer-Profilen und 3-Scheiben-Verglasung (Beschattung mittels eingebauter Rollläden mit Kurbelantrieb (Gegen Aufpreis kann ein E-Antrieb oder Raffstore verbaut werden)Hauseingangstüre mehrfach verriegelbarSonderausstattung: Insektenschutzgitter für RolllädenLeerverrohrung für Photovoltaik-AnlageGroßzügige AußenflächenAuf Wunsch statten wir ihr Haus mit einem Edelstahlkamin inklusive Ofen ausUvm.Preiskategorie Schlüsselfertig HAUS – Außen und Innen komplett fertigIn dieser Preiskategorie sind alle Leistungen der Preiskategorie Belagsfertig enthalten und werden um folgende Leistungen erweitert:Gipsplatten spachteln Malerarbeiten Fliesen verlegen Bodenbeläge verlegen Innentüren einbauen Sanitärobjekte montieren ENERGIEQUELLE: Gemütliches Wohnen für die ganze FamilieHausaufteilung TOP 1:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, großzügige WohnkücheIm 1. OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Im 2. OG befinden sich 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon) und ein Badezimmer mit Dusche.Die Wohnnutzfläche beträgt bei dieser Doppelhaushälfte 153m².Top 1 wurde bereits fertiggestellt und kann jederzeit bezogen werden.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 30,5 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Mietpreis (mit Kaufoption):Variante 1:Der Mietpreis beläuft sich auf 1.490,00 €. Die zu liefernden Eigenmittel betragen 40.000,00 €.Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Eine Küche kann für 70,00 € monatlich angemietet werden.Variante 2:Der Mietpreis beläuft sich auf 1.690,00 €. Die zu liefernden Eigenmittel betragen 20.000,00 €.Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Eine Küche kann für 70,00 € monatlich angemietet werden.Infrastruktur:NATÜRLICHE UMGEBUNG UND SHOPPING.Ob die Badeanlage in der Teichgasse, der Golf Club Wien-Süßenbrunn, das Kulturzentrum Schloss Seyring oder das Volksbildungshaus Oberlisse, Gerasdorf ist ein Ort, an dem Natur und Kultur vereint sind.Das G3 Shopping Resort bietet 140 Shops, die in den Bereichen Mode, Sport, Elektronik, Lebensmittel und Gastro durch heimische Betriebe als auch internationale Branchenleader vertreten sind. Der Bahnhof ist fast direkt vor der Haustüre mit ständigen Direktverbindungen nach Wien.Ihr neues Zuhause in Gerasdorf vereint kleinstädtischen Charme mit Kulturangebot und Shoppingvergnügen-Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei...