Stadtvilla mit Verbindungstür zum Kurpark

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige und erweiterungsfähige Stadtvilla in traumhafter Lage direkt am Mitterberg. Der private Eingang in den Kurpark ist eine Besonderheit und hat den Vorteil in fünf Gehminuten in Badens Fußgängerzone zu sein. Es handelt sich um das älteste Haus am Mitterberg. Das idyllische, parkähnliche Grundstück verfügt über einen schönen Altbaumbestand und ein kleiner, entzückender Pavillon steht an der Gartenrückseite. Das große Hanggrundstück erstreckt sich von der Welzergasse bis zum Kurpark. Der Altbau ist nicht wie alle anderen Häuser in der Welzergasse, direkt an der Straße, sondern zurück versetzt. Durch die Situierung des Gebäudes, ist ein unverbaubarer Fernblick über die Stadt, das Wiener Becken bis hin zum Leithagebirge garantiert. Technische Aufschließung: Das Grundstück verfügt über Gas- und Stromanschluss, sowie Wasser- und Kanalanschluss. Auf der Liegenschaft ist ein Auffahrtsweg bis zur hinteren Bebauungsgrenze. Es besteht sogar die Möglichkeit, abhängig von der Liegenschaft das Grundstück zu teilen. Die Stadt Baden ist nicht nur eine Kurstadt, sondern auch eine beliebte Schul- und Kulturstadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Stadttheater mit einem abwechslungsreichen Programm, das berühmte Spielcasino, viele gute Restaurants, die Fussgängerzone mit vielen gemütlichen Altwiener Kaffeehäusern und eleganten Boutiquen, der Grüne Markt, die Römertherme und das Kurzentrum, sowie die weiteren Parkanlagen und das Rosarium vermitteln Urlaubsgefühle. Die Villa verfügt über ein Kellergeschoß, Erdgeschoß und das Obergeschoß und gliedert sich folgendermaßen: Kellergeschoß mit ca. 116,3m²: hier befinden sich 4 große Zimmer, 3 etwas kleinere Nebenräume und eine separate Toilette vom Gang führt eine Treppe in das Erdgeschoß mit ca. 74,20m²: hier befinden sich ein Wohnsalon mit 57m², die Küche, ein Zimmer welches als Büro genutzt werden kann, das Badezimmer, eine separate Toilette und zwei kleine weitere Zimmer vom Vorraum führt eine Treppe in das Obergeschoß mit ca. 116,8m²: hier befinden sich drei Schlafzimmer, eine separate Toilette, der Dachboden mit ca. 46,7m² inklusive 2 Dachnebenräume. Der Balkon mit 4,4m² ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar, ebenfalls die Terrasse mit 16,5m². -- Kaufpreis auf Anfrage Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!