Top 3 Zimmer + Loggia/Balkon! TOLLES INVESTMENT - ZIEGELMASSIV BAUWEISE!! WOHNTRAUM!

NEU AM MARKT - Hier können Sie noch aus dem vollen Schöpfen! TOP PROJEKT in Aspern! Neubau!Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.NEUBAU IN GUTER LAGE der ehemaligen Marchfeldgemeinde Aspern – sehr nahe der Alten Donau, der Donauinsel sowie der Lobau!In guter Lage des 22. Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 26 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die U-Bahn Station U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.In Summe werden 26 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser in den Größen von ca. 32 m² – 84 m² errichtet.Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten).Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau!• ) hochwertige Ausstattung• ) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße• ) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)• ) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) jede Wohneinheit verfügt über einen KellerabteilAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastFußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betriebenSonnenschutz elektrisch steuerbarParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren weißhochwertige Sanitäreinrichtung KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumBEREITS FERTIGGESTELLT - IDEAL ZU VERMIETEN!!Wohnung Top 6: Stiege 2Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 64 m² Wohnfläche sowie ca. 7 m² Loggia und ca. 5 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 9 m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6 m²Wohnküche - ca. 19 m² - mit Balkonzugang1. Schlafzimmer ca. 14 m²2. Schlafzimmer ca. 12 m²Loggia ca. 7 m² + ca. 5 m² BalkonZudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 330.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 300.000,- Euro zzgl. 20% USt.PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Tolle öffentliche VerkehrsanbindungU2 – “Aspernstraße” Buslinien: 93A 97A 98A 26A sowie die Straßenbahnlinie 25Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20 kWh/m²a, welcher der Klasse entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.3 Zimmer + Loggia/Balkon! TOLLES INVESTMENT - ZIEGELMASSIV BAUWEISE!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap