JETZT ZUGREIFEN!! 2 ZIMMER WOHNUNG INKL. BALKON UND MÖBLIERTE KÜCHE IN BEST LAGE - DONAUZENTRUM UND U1 - ERSTBEZUG

Das erstklassige Wohnprojekt in der Wagramer Straße 100 kann durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum/Kagran und der sehr guten öffentlichen Anbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten punkten. In nur 4 Minuten (25 Straßenbahn) entfernt von U1 Kagran, wird das neue hochwertige Neubauprojekt mit viel Flair und Wohnqualität fertig gestellt. Die Wohnanlage bietet Platz für 41 Wohneinheiten, jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche wie Balkon, Terrasse oder einer Loggia.Die 2-Zimmer Erstbezug Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m2 zzgl. 4 m2 Terrasse befindet sich im 1. Liftstock eines neuwertigen Hauses in der Wagramer Straße, nahe der U1 U-Bahn Station: Kagran.In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.Boden & Fliesen In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.Fenster & Heizungsart Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Gas-Brennwert Kessel, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Küche Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.Einlagerungsraum & Allgemeinflächen Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.Die Mietwohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten • ) top moderner Erstbezug Neubauwohnung • ) hochwertige Ausstattung • ) voll ausgestattete Küche inkludiert • ) Personenaufzug • ) isolierverglaste Kunststofffenster • ) Eiche-Parkettboden • ) Fußbodenheizung • ) Sicherheitstüre • ) tolle Lage und gute Infrastruktur • ) uvm.Kosten monatliche Miete: 699,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250.-- Euro zzgl. 20% USt.  Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) U-Bahn: U1-Kagran -) Buslinie: 22A und 94A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 26,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.JETZT ZUGREIFEN!! 2 ZIMMER WOHNUNG INKL. BALKON UND MÖBLIERTE KÜCHE IN BEST LAGE - DONAUZENTRUM UND U1 - ERSTBEZUG2 ZIMMER WOHNUNG INKL. BALKON UND MÖBLIERTE MIELE KÜCHE IN BEST LAGE - DONAUZENTRUM UND U1.2 ZIMMER WOHNUNG INKL. BALKON UND MÖBLIERTE KÜCHE IN BEST LAGE - DONAUZENTRUM UND U1 - ERSTBEZUGInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap