Einfamilienhaus in traumhafter Weingartenlage von Perchtoldsdorf

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in wunderbarer Weingartenlage von Perchtoldsdorf.Das stilvolle, südseitig ausgerichtete Haus mit ca. 240m² Wohnfläche wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 814m² großen Grundstück errichtet und besticht durch das großzügige Raumangebot sowie die tolle Architektur. Der Keller des Hauses weist eine Nutzfläche von ca. 133m² auf, bietet genügend Stauraum und lädt zum Entspannen im vorhandenen Saunabereich ein. Die Böden wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Sanitärräume wurden schön verfliest und laden zum Wohlfühlen ein. Ihr Fahrzeug können Sie beruhigt in der Garage abstellen welche genügend Platz für 2 PKWs bietet und über den Keller erreichbar ist. Das Obergeschoß mit 4 geräumigen Zimmern, 2 Bädern sowie einer begehbaren Garderobe bietet ausreichend Platz sowie einen wunderbaren Fernblick über die angrenzenden Weingärten. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme, welche im Jahr 2016 erneuert wurde, in Kombination mit Fußbodenheizung. An kalten Wintertagen steht Ihnen im Wohnzimmer zusätzlich ein offener Kamin zur Verfügung, welcher für eine angenehme Wärme sorgt. Die wunderschöne, vollausgestattete Küche wurde ebenfalls im Jahr 2016 erneuert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoß könnte zusätzlich eine vollständige Einliegerwohnung geschaffen werden, indem ein Schrankraum zu einem Badezimmer/WC umgebaut werden müsste.Befristung: bis zu 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)Der Grundriss gliedert sich wie folgt:EG:EingangsbereichGarderobeWCAbstellraumKüche mit neuwertiger, vollausgestatteter EinbaukücheEsszimmerWohnzimmerGaragezusätzliche Einliegerwohnung bestehend aus:WohnzimmerSchrankraum (könnte als Bad/WC umgebaut werden)ZimmerOG:Gang/VorraumZimmer 1 mit Zugang zu ausgebautem DachraumZimmer 2 mit Zugang zu Rohdachboden (sehr großzügige Staufläche)Zimmer 3Badezimmer mit WC und DuscheBegehbarer SchrankraumZimmer 4Badezimmer mit Badewanne, WC und 2 WaschtischenKG:VorraumAbstellraum 1Abstellraum 2Lager/WerkstattAbstellraum 3HeizraumSaunabereichRuheraumgroßzügiger HobbyraumZugang zur Garage mit Platz für 2 PKWs"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap