Toplage - Hochwertige sonnige Altbauwohnung in revitalisiertem Biedermeierhaus

Erstbezug nach Sanierung - Hohe Bau- und Ausstattungsqualität!Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wird in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wird ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt werden. Die hofseitige Fassade wird mit Mixfix Dämmplatten gedämmt. Diese sind hochwärmedämmend, duffusionsoffen und frei von FCKW. Die Einfahrt verfügt über ein Platzgewölbe, das neu gestaltet wird und mit 2 neuen Hauseingangstüren aus Metall und Glas versehen wird. Die Hofpflasterung wird als befahrbare Begrünung gestaltet. Im hinteren Teil des Innenhofes werden 2 Doppelparker-Plätze für 4 Autos mit fernsteuerbarem Garagentor und E-Ladestation errichtet.Das Stiegenhaus wird weiß ausgemalt, der Boden mit großen Zementfliesen neu belegt. Die historischen Geländer und Handläufe werden saniert und somit erhalten. Im Haus wird eine Zentralschließanlage mit je 3 Schlüsseln zu jeder Wohnung installiert.  Es werden neue Steigleitungen wie auch eine neue Blitzschutzanlage hergestellt.Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse und den Buslinien 13A und 59A liegt es doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.Insgesamt werden 10 Wohnungen im Altbau zwischen 48m² und 106m² Wohnfläche komplett saniert und inklusive Nassräumen modernst ausgestattet vergeben. Im Dachgeschoß entstehen 3 Maisonetten zwischen 111m² und 173m².  Im Kellergeschoß werden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen wie auch ein Fahrradraum geschaffen. Der Personenlift mit maschinenraumlosem Seilaufzug und Teleskopschiebetür fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß.  BK netto: ca. EUR 2,-/m²Die TOP 7  im 1. Stock ist auf die Kettenbrückengasse und somit SW-seitig ausgerichtet. Dieses sonnige und helle Schmuckstück bietet einen geräumigen Vorraum, Badezimmer, separates WC mit Waschbecken, ein Schlafzimmer mit knapp 16m², separate Küche sowie ein 20,90m² großes Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde ausgestattet mit Dusche mit Hartglas-Türen und verchromten Rahmenprofilen, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Handtuchtrockner. Der Boden wird mit Feinsteinzeug belegt.In allen Wohnräumen wird ein außergewöhnlicher Eiche-Parkettboden geölt verlegt. Die Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung wird gespeist von einem Vaillant Brennwertgerät, das sich im Bad befindet. Die Fenster werden samt Rahmen und Wandverkleidung gegen neue Kastenfenster mit Isolierverglasung und Dichtungen getauscht. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag oder vernickeltem Beschlag. Die angenehme Raumhöhe von 3m trägt zum unglaublich schönen Ambiente dieser Wohnung bei.  Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Designer- Eingangstür hat außen Griff in Edelstahl.  In den Wohn- und Schlafräumen werden Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen dem Wohn- und Schlafraum wird eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Alle Wohnungen werden mit einem Schlüsselhauptschalter versehen, mit dem man in der gesamten Wohnung den Strom abschalten kann. Ein Kellerabteil steht dem künftigen Eigentümer zur Verfügung. Genießen Sie das Flair der Kettenbrückengasse in dieser entzückenden 2-Zimmer-Wohnung! Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne der verfügbaren Wohnungen.Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden.  Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap