HELLE 3-ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE - RODAUN

Zum Verkauf gelangt eine freundliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, welche saniert wurde und mit einer modernen, weißen Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Miele) ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) in einem sehr gepflegten Neubau, welcher sich mitten im grünen Herzen von Rodaun in der Ketzergasse befindet. Die Ketzergasse ist in diesem Bereich eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße und bildet gemeinsam mit einem idyllischen Bach eine schöne Umgebung zum Spazierengehen für Naturverbundene.In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar sind die Supermärkte Billa und Spar, sowie eine Apotheke. Eine Volksschule und ein Fussballverein liegen in unmittelbarer Nähe. Das Ausflugsziel und Erholungsgebiet Perchtoldsdorf, mit seinen unzähligen Heurigen und nettem Stadtkern, der Burg und seiner Heide sind in wenigen Autominuten erreichbar.Mit der Buslinie 60A erreichen sie Alterlaa, oder Liesing (Einkaufszentrum und Bahnhof Liesing), Bus 62A führt zum Bahnhof Meidling und die Linie 66A nach Favoriten zum Reumannplatz.Zur Wohnung:Man betritt die sehr helle und optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung über einen L-förmigen Vorraum, welcher mit seinen knapp 7m² ausreichend Platz für eine Garderobe, oder einen Schrank bietet.Von hier aus gelangt man ins knapp 3,50m² große Badezimmer mit großem Fenster, ausgestattet mit einer modernen Duschkabine und Waschbecken. Die Toilette liegt nebenan und ist mit einer platzsparenden Schiebetüre verschließbar.Die separate Küche ist mit einer modernen weißen Küchenzeile und sämtlichen Geräten (Miele) ausgestattet, sie bietet genug Stauraum für sämtliche Küchenutensilien.Der Wohnraum nebenan mit seinen rund 20m² ladet ein, es sich richtig gemütlich einzurichten, mit Couch, Essbereich und Sideboard für TV. Von hier aus gelangt man zu den beiden Schlafzimmern der Wohnung. Die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen ist gegeben.Das größere Schlafzimmer hat knapp 23,50m²  hier finden ein großes Doppelbett, Schränke und Kommoden Platz. Besonders schön ist der Blick ins Grüne über zwei Fenster, absolut uneinsichtig und still, herrlich zum Ruhen.Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet sich mit seinen ca. 16m² ideal an, um es als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer zu nutzen. Auch hier ist der Lichteinfall besonders schön, aufgrund der weiteren zwei Fenster.Zusammengefasst eine wunderschöne Wohnung mit 80m²  ideal für Familien, oder Pärchen, die abseits des Stadttrubels in grüner Ruhelage ihr zu Hause finden möchten.Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Haus.Kosten:Kaufpreis: 265.000,00 EuroBK inkl. Ust.: 160,31 EuroReparaturfonds: 45,29 Eurogesamt: 205,60 Euro/MonatProvision 3% + 20% Ust. vom KaufpreisInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap