TOP LAGE - Helles Souterrainlokal mit viel Potential!

Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes Souterrainlokal in 1150 Wien. Die Räumlichkeiten verfügen über zwei Eingänge (einer auf die Goldschlagstraße und einer ins Stiegenhaus). Insgesamt steht eine Fläche von 167m2 zur Verfügung.Das Lokal besteht aus 2 großen Räumen, die über den Straßeneingang begehbar sind und weiters aus einem Büro und mehreren kleinen Räumen. Weitere zwei gesondert  begehbare hofseitige Abstellräume ( 38m2 + 20m2) sind inkludiert. Durch die großen, straßenseitigen Fenster ist die Immobilie sehr gut belichtet.  Es besteht die Möglichkeit eine Küche zu installieren, da Küchenanschlüße vorhanden sind. Ebenso sind Wasseranschlüße (auch für Duschen), Strom und Gas vorhanden. Das Lokal wird im unsanierten Zustand übergeben, wobei Sie hierbei die Möglichkeit haben, die Sanierung nach Ihrer Vorstellung vorzunehmen. Durch die großzügige Fläche kann sich das Lokal für vielseitige Zwecke nutzbar machen (z.B. als Hobbyraum, Bastelwerkstatt, Geschäftslokal, Büro, Lager oder Ordination).Die perfekte Nahversorgung sowie großartige Lage des Lokals sind ebenso zu beachten. Der Meiselmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie das Universitätssportzentrum Schmelz. Diverse Restaurants, Bars, Bäcker, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die fußläufig erreichbaren Verkehrsmittel (U3 Johnstraße, Straßenbahnen, Bus) garantieren eine rasche Erreichbarkeit ins Zentrum. Der nahegelegene Auer-Welsbach-Park ist die nächstgelegene größere Grünfläche (Technisches Museum) ebenso ist das Schloss Schönbrunn in 15 Geh-Minuten erreichbar.Preis und Detailinformationmonatliche Kosten (exkl. MWSt): 327,73monatliche Kosten (inkl. MWSt): 388,26 €EnergieausweisHWB (kWh/m²/Jahr): 133,52 kWh/m²aHWB Energieklasse: DfGEE: 2,89fGEE Energieklasse: EEnergiepass gültig bis: 08.01.2023Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Lovre Zrilic von ZAKARYAN & PARTNER gerne für Sie unter +43 676 575 96 91 oder lz@zakaryan.at, sowie über unsere Homepage www.zakaryan.at, auch am Wochenende erreichbar.Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluß über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Eigentumserwerb entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Es wird hiermit explizit auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap