SCHNAPPEN SIE SICH IHRE RUHEOASE! ERSTBEZUGS-NEUBAU! PROVISIONSFREI! TOP-LAGE! U1! BALKON/TERRASSE! DC-Tower

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Alte Donau! PROVISIONSFREI! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! BALKON/TERRASSE! VIC!Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.Trotz der tollen Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung ausgezeichnet. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.In Summe werden 11 Wohnungen aufgeteilt auf 4.Ebenen (EG / 1.OG / 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 – 85m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens 8m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.Auf der Liegenschaft werden im Freien 7 Stellplätze zum Kauf vorgesehen.Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2022 geplant. Der Baubeginn ist mit Frühjahr 2021 vorgesehen.Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfrei• ) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund• ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)• ) absolute Ruhelage und perfekte Grundrisse• ) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze im FreienWohnung Top 9 - 1.DG:Wohnküche: 28,45 m²Zimmer 1: 11,96 m²Zimmer 2: 12,45 m²Vorraum: 4,76 m²Bad: 4,63 m²WC: 2,05 m²Abstellraum: 3,38 m²Balkon: 9,96 m²Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Luftwärmepumpe oder alternatives System)isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores (außenliegend – gurtbetrieben, bei den DG-Wohnungen – elektrisch betrieben) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre In den letzten 2.Stockwerken – Klimatisierung Vorbereitung für Nachrüstung Klimatisierung in anderen WohnungenOberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im KiesbettWasseranschluss auf Terrasse/BalkonKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumStellplätze im EG im FreienKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 359.848,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 326.475,--€ Netto zzgl. 20% UStEin Stellplatz im Freien kann zu einem Preis von 25.000,-- € (Anleger: 22.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Kagran”Straßenbahnlinie 25Buslinie 22A, 26A, 93A, 94Aerreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könnenINVESTMENT-TRAUM! Anlage! PROVISIONSFREI! ABSOLUTE RUHELAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! U1! UNO-CITY.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap