Prachtvolles ALTBAU RESIDENZ mit PARK BLICK und Balkon!! TOP City-Lage, U-Bahn!

Herrschaftliche Altbau Wohnung mit Balkon - Park-Weitblick - Perfect Location - Votivpark & nahe dem 1. Bezirk !!! Diese prachtvolle Altbauwohnung befindet sich in einem eleganten Stilhaus beim Sigmund-Freud-Park. Die hervorragende Lage und die gediegene Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Highlight. Durch die baulichen Maßnahmen ist der Wohnkomfort auf höchstem Niveau gewährleistet. Perfekte Raumaufteilung auf ca. 247,50 m²: Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum von der aus gelangt man in 3 Zimmer (32 m² + 35 m² + 46 m²) und in das großzügiges Wohnzimmer (ca. 55 m²) mit Ausgang auf die Loggia (3,00 m²), eine 28 m² geräumige Küche mit hochwertigen Markengeräten und Essplatz. einem Bad: mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, sowie zwei Bädern mit Dusche. Weiters verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der vom Vorraum aus zu begehen ist. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahnlinie U2 und die Straßenbahnlinien 1, 37, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 71 und D befinden sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso der Bus der Linie 1A und 40A. Zu Fuß gelangen Sie in etwa sieben Minuten ins Stadtzentrum, auf den Stephansplatz. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 192,- inkl. USt. VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Top Wohnung! MIETE: Die Mietdauer: Unbefristet! Die Gesamtmiete inkl. BK. und USt. beträgt € 4.738,23 Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Fragen und Besichtigungstermine: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS unter der Telefonnummer +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3712,35 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 595,13 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 430,75 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4738,23 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 125.77 kWh/(m²a)