GRÜNE WOHLFÜHLOASE AM MARCHFELDKANAL - TOP 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON INKL. VOLLMÖBLIERTER KÜCHE

Im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Marchfeldkanal und Heeresspital Wien vergeben wir, aufgeteilt auf drei Stiegen zw. 31 m² - 102 m², von 1 bis 4 Zimmer insgesamt 86 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 55 Tiefgaragenstellplätzen.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel (fußläufig in 15 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 30 & 31 Stammersdorf (zu Fuß in 12 min. erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 gut.Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Kosten:Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 78,-- Euro (inkl. BK und Ust.).Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Leistbares Wohnen-) Erstbezug-Neubau -) Barrierefrei-) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Lage – 5 min. fußläufig zum Marchfeldkanal-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon)-) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet.Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleistemoderne Fliesen weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 9:Die Wohnung mit ca. 67,38 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22,21 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 10,98 m²Abstellraum ca. 1,80 m²separate Toilette ca. 1,54 m²Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,65 m²Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 22,22 m² – Zugang zum BalkonSchlafzimmer ca. 18,07 m²Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 8,12 m² Balkon ca. 22,21 m² (Südost-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,10 m² ist Teil der Wohnung.Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.099,00 Euro (inkl. BK und USt.)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten:G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer-Ärzte und Apotheken:Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit-Schulen:Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf-Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6Buslinie 125 mit Anschluss U1 LeopoldauEnergieausweis:Wärmeschutzklasse A, HWB 18,7 kWh/m²aDienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.AUFGEPASST! SOFORT VERFÜGBAR - ca. 67qm WOHNTRAUM - GRÜN UND DOCH NAH ZUR STADT!GRÜNE WOHLFÜHLOASE AM MARCHFELDKANAL - TOP 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON INKL. VOLLMÖBLIERTER KÜCHEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap