Tolle 4 Zimmer Maisonettewohnung mit zwei Bäder + Terrasse! PROVISIONSFREI - 10. Bezirk - BEREITS FERTIGGESTELLT!

TOPPROJEKT IN TOLLER LAGE DES 10. WIENER GEMEINDE BEZIRKS!In idyllischer Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses Top Neubauprojekt für Alt und Jung.Unweit der Grenze zu Niederösterreich entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 11 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.In Summe werden 11 Wohnungen von ca. 48m2 – 121m2 aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper welche miteinander verbunden sind errichtet.Bis auf eine Einheit verfügen alle Wohnungen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.In nur wenigen Gehminuten befindet sich der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Oberlaa entfernt wo es sich vom stressigen Stadtleben ideal relaxen, entspannen lässt.Die Ubahn-Station U1 Oberlaa ist in unmittelbarer Nähe daher ist die Wiener Innenstadt ebenso in nur wenigen Stationen zu erreichen.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung• ) tolle und ruhige Lage – im grünen jedoch sehr rasch in der Wiener Innenstadt• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)• ) Hauseigene Tiefgarage• ) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum PROVISIONSFREI - BEREITS FERTIGGESTELLT - IHR NEUES ZUHAUSE!Idyllisches Wohnen in Wien Oberlaa - Maisonettetraum auf 131m2 WFL + Terrasse - südlich ausgerichtet! Hochwertige Ausstattung!Stiege 1 - Top 6Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 131 m2 Wohnfläche und liegt im 2. und 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:2. Obergeschoss:Vorraum - ca. 5,19 m²Wohnraum + Küche - ca. 50,79 m²Zimmer 1.  - ca. 17,39 m²Bad 1 + WC - ca. 7,03 m²Terrasse - ca. 11,21m² (Zugang über Wohnzimmer)3. Obergeschoss:Galerie - ca. 5,19 m²Zimmer 2 - ca. 13,03 m²Zimmer 3 - ca. 16,80 m²Bad 2 + WC - ca. 7,03 m² Ein Kellerabteil ist ebenso Teil der WohnungAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren WeißLeerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben – DG Wohnungen 1 Klimagerät inkludiertSonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores )Gegensprechanlage mittels Videokamerahochwertige Sanitäreinrichtung KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 575.000,00 Euro.Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 22.000,-- erworben werden!Infrastruktur:Der Kurpark sowie die Therme Oberlaa ist natürlich das Prunkstück dieser Umgebung und lässt Sie von dem täglichen Alttagsstress perfekt Abstand nehmen.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu zwei Supermärkte ( Billa und Spar ) welche sich in Rannersdorf befinden ideal gegeben. Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen.Durch die Nähe der U1 Ubahn Station ist die Wiener Innenstadt genauso in nur wenigen Stationen sehr schnell und unkompliziert zu erreichen.Gute öffentliche VerkehrsanbindungU1 – Oberlaa Bahnhof Kledering:RS60Buslinie:70AEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 24,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Tolle 4 Zimmer Maisonettewohnung mit zwei Bäder + Terrasse! PROVISIONSFREIInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap