WILLKOMMEN ZUHAUSE! - Absolute Ruhelage in 1130 Wien – Traumhaft große Wohnküche

Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie - WILLKOMMEN ZUHAUSE!Wer das Flair einer Großstadt braucht, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!In 1130 Wien werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 3 elegante Traumwohnungen mit einer Netto-Wohnnutzfläche zwischen 83,35 m² und 95,23 m² zzgl. Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrasse), gebaut.Jeder der Wohnungen bietet ausreichend Platz sowie ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.Alle Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie die großzügigen Außenflächen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.Die Fertigstellung erfolgte bereits.Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) Sehr hochwertige Ausstattung• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöne Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrasse)-) Keller• ) funktionale Raumaufteilung• ) Massivbau-) Schlüsselfertig• ) tolle Infrastruktur-) Lainzer Tiergarten in der Nähe• ) Uvm.Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)3-fach Verglasung SicherheitseingangstüreEiche Vollholz ParkettHochwertige SanitärausstattungWetterbeständiger TerrassenbelagGas-Brennwert-Gerät von Vaillant – FußbodenheizungGroßzügige AußenflächenUvm.Wohnung Top 2:Die Aufteilung ist wie folgt:VorraumAbstellraumGetrenntes WCBadezimmerSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang (6,62m²)Zusätzlicher Kellerabgang Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 542.000,-- €Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress nochablegen und die Seele baumeln lassen kann.Der Lainzer Tiergarten ist ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten etc. erreicht man in Kürze und ergänzen die Attraktivität der Lage.Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:U-Bahn U4Bus Dostalgasse 156B, 56B (0,08 km)Straßenbahn Franz-Asenbauer-Gasse 60 (0,79 km)Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 (2,06 km)Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,8 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie – Lebensqualität in 1130 Wien - WILLKOMMEN ZUHAUSEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap