WOW! DESIGN WOHNUNG MIT TERRASSE VOLLMÖBLIERT

DREAMFACTORY * WOHNEN mit HERZ WOW! DESIGN WOHNUNG MIT TERRASSE VOLLMÖBLIERT 81m² Wohnfläche + 43m² Terrasse, 3 Zimmer 1. Liftstock, Neubau Nähe U6, Lugner City, Brunnenmarkt RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe Wohnzimmer 41m² mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse 2 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken Das ist DIE Wohnung, von der Sie schon immer geträumt haben, modern und luxuriös eingerichtet - Sie brauchen nur die Koffer packen und einziehen! Gleich beim Betreten fühlt man sich in ein Designmagazin versetzt: der Vorraum bietet jede Menge Stauraum durch verspiegelte Einbauschränken, während die große Küche alles bietet, was ein Hobbykoch sich nur wünschen kann: Ceran Kochplatte, Einbaubackofen, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank Side by Side mit Eis Maker, viel Stauraum. Ein schöner Holzesstisch mit 6 Sesseln, ein großes Ecksofa mit Couchtisch und ein Flachbildschirmfernseher mit Lowboard komplettieren die Einrichtung. Ein Eyecatcher ist die mit 3D-Fliesen verlegte Fernsehwand samt indirekter Beleuchtung, die man auch in der Decke wiederfindet. Das Master Bedroom beeindruckt mit der eleganten schwarzen Möblierung bestehend aus einem Doppelbett samt Nachtkästchen und einer Oberkonstruktion mit Hinterbeleuchtung, einem großen Kleiderkasten mit verspiegelten Türen und einer großen Kommode, die beide genug Raum für Ihre Garderobe bieten. Die Wände sind teils verfliest und teils tapeziert mit luxuriösen Versace Elementen. Die farbigen Lichtspiele schaffen eine märchenhafte Atmosphäre, mal relaxed, mal exciting, je nach Laune. Das zweite Zimmer ist als Kinderzimmer eingerichtet, mit Bett und Kasten, Schreibtisch und Regale. Die Sternhimmeldecke mit indirekter Beleuchtung lassen jedes Kinderherz höher schlagen. Das Bad ist wieder ein Designhighlight: moderne Fliesen, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, Regale, großer Kasten mit viel Stauraum, Badewanne mit Glaswand und die High-Tech Toilette mit Waschfunktion und silberne Versace Fliesen im Hintergrund, die luxuriöse Akzente setzt. Über eine große doppelte Schiebetür, die das Wohnzimmer optisch nach außen verlängert, gelangt man auf die große Terrasse. Alles in Allem vereint diese Wohnung auf geschickte Weise Design und Funktionalität, intelligente Raumaufteilung und Stauraum, Technik und Ästhetik, mit einem einzigen Ziel: Ihr Wohlbefinden. AUSTATTUNG Glastüren / Merbau Vollholzparkett / Indirekte Beleuchtung 2 Flachbildschirmfernseher / Einbau Spiegelschränke / Komplette Küche Terrasse mit WPC Boden, Glasgeländer und Sitzgruppe mit Baldachin Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken,Toilette mit Waschfunktion, Waschmaschine, Kasten, Regale Klimaanlage / Hauszentralheizung / Lift / Kellerabteil / Fahrradabstellraum LAGE Das Neubau Wohnhaus befindet sich in zentraler Ottakringer Wohnlage unweit des Brunnenmarktes und der Innenbezirke. Öffis: U6 Burggasse-Stadthalle, die Straßenbahn 9, Bus 48A Supermärkte: Billa, Spar, Lugnercity. Parkplätze vor dem Haus. KAUFPREIS: EUR 599.000,- (ca. 5.840€/m²) BETRIEBSKOSTEN: EUR 211,- HEIZUNG & WW: EUR 80,- HWB 32 KWh/m²a, fGEE 1 BEZIEHBAR: AB SOFORT PROVISIONSFREI! BESICHTIGUNGSTERMIN: Mag. Cristina Adria 0664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B