+NEU am Markt+ 3-Zimmer Altbauwohnung inkl. 2 Badezimmern und einem ca. 50 m² Garten!!!

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre eines Altbauhausees, welches sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk befindet. Diese wunderschöne Wohnung punktet nicht nur durch Ihre Ideale Aufteilung sondern auch durch ihre Lage, welche sich direkt in der Gentzgasse befindet.  Diese attraktive Wohnung bietet sich idealerweise für Singles, Paare oder Familien an.  Raumaufteilung: Sie betreten die ca. 108,52 m² große Wohnung (Ost/West Ausrichtung) und befinden sich im Vorraum. Geradeaus befindet sich die wunderschöne Maßküche, welche von einem Tischler angefertigt wurde und über Beko Geräte verfügt. Von hier aus gelangen SIe rechter Hand zum lichtdurchfluteten Essplatz, welcher Ihnen auch einen schönen Blick in den Hof, sowie Garten bietet. Von der Küche aus gelangen Sie auch zum Abstellraum, welcher wiederum mit dem Vorraum verbunden ist. Im Vorraum befinden sich noch das erste von zwei Badezimmern, welches über ein Doppelhandwaschbecken und eine ebenerdige Dusche verfügt, sowie dem seperaten WC, welches auch mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Durch die prachtvollen hochen Altwienertüren gelangen Sie vom Vorraum zum Wohnbereich, von welchem Sie zu dem beiden Schlafzimmer gelangen. Das Masterbedroom zur linken Hand verfügt über einen Schrankraum, sowie ein großes Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, sowie einem seperaten WC ausgestattet ist.  Alle Highlits der Wohnung auf einen Blick: • Erstbezug • Hochwertiger Eichenparkettboden (Landhausdiele) • Maßküche vom Tischler • 2 Badezimmer ink. 2 Wcs • ca. 50 m² Eigengartennutzung • ideale Aufteilung, sowie Lage *Alles in Allem eine rundum perfekte Wohnung zum Wohlfühlen*  Monatliche Kosten: Miete:                         868,00  Betriebskosten:          238,74 Gartenbenützung:      434,08 Gesamt Brutto:      1.694,90 Einmalige Kosten: 2 BMM Kaution 2 Gesamtmieten Provision Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur Gentzgasse lässt sich die Lage als Sehr Gut bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Banken, uvm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlichen Verkehrsmittel: Ubahnlinien: U6 Währinger Straße/Volksoper (1500m) Buslinie: 10A Gersthof (150m) Straßenbahnlinien: 40,41,9 Gersthof (70m) Schnellbahnlinien: S45 (100m) Für weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660 444 2751 oder unter jokic@tristar.at zur Verfügung!Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) zwei Bruttomonatsmieten beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.