4 ZIMMER MIT SÜDWEST-BALKON - ZIEGEL MASSIVBAUWEISE - ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND

In absoluter Ruhelage des 22. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Nationalparks Lobau wurde dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet.In diesem soeben fertiggestellten und top-modernen Neubau kommt diese knapp 91 m2 große 4-Zimmer-Wohnung zzgl. einem Balkon von knapp 7 m2 zum Verkauf. Die ab sofort beziehbare Erstbezugs-Wohnung liegt im 1.Liftstock und ist süd- und westseitig ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch seine hochwertige Ausstattung sowie der Ruhelage aus.Insgesamt entstehen 5 Wohnungen zwischen 69 m² bis 91 m², welche alle über eine Außenfläche in Form von Garten und/oder nur Terrasse verfügen.Das Haus verfügt über einen Lift, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen Müllraum sowie Kellerabteile. Die Fertigstellung erfolgt ist bereits erfolgt. Ein PKW-Abstellplatz kann für € 15.000 erworben werden.Highlights im Überblick • 6 Neubau Erstbezug Wohnungen auf Eigengrund• Baujahr: 2018• ) PKW Abstellplatz verfügbar (Kaufpreis € 15.000)• Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem• Luftwärmepumpe für Warmwasser und Wärmeerzeugung• Einlagerungsabteil pro Wohneinheit• Das Haus verfügt über einen Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Kellerabteile sowie ein Hobbyraum mit ca. 32 m2• Gerne beraten wir Sie detailliert in einem unverbindlichen Besichtigungstermin über das Projekt.Hochwertige Ausstattung• Bei der Ausführung des Neubaus wird vor allem großen Wert auf einen hochwertigen Ausstattungsstandard sowie die Verwendung von qualitativen Materialien gelegt. • Die Wohnräume werden mit Eichenparkett und die Nassbereiche mit großflächigen Fliesen ausgestattet. • Die Kunststofffenster mit Alu-Deckschale sind mit einer 3-Scheibenwärmeschutzverglasung ausgestattet. • Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung • Die Wohnungen werden mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattetDie Wohnung Top 2Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,45 m2 Wohnfläche und einem ca. 7,40 m2 Terrasse erstreckt sich über das 1. Obergeschoss.Vom Vorraum (9,51 m2) haben Sie Zugang zu folgenden Zimmern:• Wohnküche 34,20 m2 • 1. Zimmer 16,53 m2 • 2. Zimmer 12,53 m2 • 3. Zimmer 10,12 m2 • Badezimmer 4,50 m2 • separate Toilette 1,85 m2 • Terrasse (7,40 m2) erreichen Sie direkt über die Wohnküche. • Zudem ist ein Kellerabteil (9,13 m2) ebenfalls Teil der Wohnung.LageIn unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe.Öffentliche VerkehrsmittelBuslinie: 88A (Seestadt - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg) 88B (Seestadt - Eßling, Wegmayersiedlung), (ca. 210m Gehweg) 26A (Kagran - Großenzersdorf) und Nightline, (ca. 210m Gehweg) N26 (Kagran - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg) 98A (Hirschstetten Ort - Eßling, Schippanisdlg) (ca. 700m Gehweg) U-Bahn: U2 Seestadt (ca. 1.300m Gehweg)KaufpreisDer Kaufpreis beläuft sich auf 432.000,-- Euro.Der Kaufpreis beläuft sich auf 394.900,-- Euro.*Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.• Aktionspreis gültig bis 31.01.2021Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexposé mit allen Details zu dem Projekt.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.4 ZIMMER MIT SÜDWEST-BALKON - ZIEGEL MASSIVBAUWEISE - ERSTBEZUG AUF EIGENGRUNDABSOLUTER WOHNTRAUM - 4 ZIMMER MIT SÜDWEST-BALKON - ZIEGEL MASSIVBAUWEISE - ERSTBEZUG AUF EIGENGRUNDInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap