Abendsonne - Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und Garagenplatz

ZENTRAL BEGEHBAR - GRÜNLAGE - GARAGENPLATZZur Vermietung gelangt eine schöne Wohnung mit Loggia in einem gepflegten Neubauhaus in der Wilhelminenestraße 95. Sie liegt im 1. Liftstock und bietet einen zentralen Vorraum, ein etwa 25m² großes Wohnzimmer mit Loggia (ca. 9m²), ein entzückendes Schlafzimmer, begehbare Garderobe/Abstellraum (ca. 4m²), Küche, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Spiegel und Glasablagen, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette mit Waschbecken und Spiegelschrank. Das Schlafzimmer ist weiss möbliert (Doppelbett, Kommode) und ist ebenso wie das geräumige Wohnzimmer und der Schrankraum mit Parkett belegt. Die Küche ist ausgestattet mit allen Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach) und bietet einen kleinen Essplatz. Küche und Nassräume sind verfliest. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster und ein Sicherheitsschloss. Der Wohnbereich ist (nord)westseitig ausgerichtet - Genießen Sie die Sonne ab dem Spätnachmittag auf der mit Platten belegtenLoggia und den Blick ins Grüne! Das Schlafzimmer hat NO-Ausrichtung. Dem künftigen Mieter stehen ein ca. 4m² großes, trockenes Kellerabteil wie auch ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung.Die monatlichen Gesamtkosten von EUR 1.012,12 gliedern sich wie folgt: Hauptmietzins: EUR 680,00 + 10%USt. BK: EUR 98,40 + 10%USt. Aconto Heizung + Warmwasser: EUR 55,88 inkl. USt. Tiefgaragenstellplatz: EUR 100,00 inkl. USt.Die Infrastruktur ist perfekt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 2, 10 und 44 sowie die Buslinien 46A und 46B zur Verfügung. Die U3 Station Ottakring erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der nahe Wilhelminenberg bietet sich für erholsame Stunden und sportliche Betätigung an. Auch der beliebte Kongreßpark und das Kongreßbad sind in Kürze erreichbar. Größere Haustiere (wie z.B. Hunde oder Katzen) oder exotische und gefährliche Tiere sind nicht erlaubt.Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung  +43 664 88512525Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap