*ATTRAKTIV WOHNEN ZU LEISTBAREM PREIS - IDEAL FÜR DIE VERMIETUNG oder ALS FAMILIENWOHNUNG*

HOHE QUALITÄT FÜR ZUFRIEDENE KUNDEN - 4-ZIMMER-MAISONETTE IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE! GEEIGNET ALS ANLAGE, für FAMILIEN oder die Nutzung für STUDENTEN - 3er-WG-GEEIGNET DURCH NEUE INITIATIVEN - MODERNER, URBANER WOHNBEZIRK! ANLEGERPREIS: € 390.390,- zzgl. 20 % USt, d.s. € 468.468,- ENDNUTZERPREIS: € 429.000 ZUR LAGE Die U3- Stationen Simmering und Enkplatz verbinden in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 6 und 71 vor der Tür und die S-Bahnhöfe Haidestraße, Geiselbergstraße und Simmering in Gehdistanz bieten optimale Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte sowie den Wiener Flughafen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in wenigen Minuten zur A23 und zum Gürtel. In unmittelbarer Nähe der Immobilien finden Sie das Shoppingcenter Simmering, das historische Zentrum des Bezirks, aber auch das Simmeringer Bad mit angeschlossenem Erholungsgebiet. Die beliebten Gastro- und Geschäftslokale der Simmeringer Hauptstraße sind ebenso fußläufig erreichbar wie mehrere Parks und Freizeitgebiete. Hinzu kommt die perfekte urbane Infrastruktur der lebenswertesten Stadt der Welt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Büchereien, Trafiken und Banken befinden sich rund um den Enk- und den Herderplatz, die beide in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind Zu sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung laden das Simmeringer Bad, das Squash- und Fitnesscenter Simmering sowie das schöne Erholungsgebiet beim Schloss Neugebäude ein. Raumaufteilung: UG: *zentrales Vorzimmer, ca. 11,82 m2 *3 extra begehbare Zimmer, ca. 14,15 m2, 10,52 m2, 8,17 m2 *Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluß *Toilette mit Handwaschbecken *Einlagerungsraum unter dem Treppenaufgang OG: *super, grosse, lichtdurchflutete Wohnküche mit Westausrichtung mit schönem Fernblick *Toilette mit Handwaschbecken Details: * hochwertige Armaturen in Bad und WC * bodenebene Dusche * Parkettböden (Eichen-Fertigparkett) in den Wohn- und Essbereichen, * Fußbodenheizung mit Gasbrennwertgeräte, Rauchwarnmeldern und UPC-Anschlüsse * Eingangstüren der Widerstandsklasse 3 * Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, * Raumhöhe im OG. ca. 2,70 m *raumhohe Cabriofenster im OG *Aufzug: Kabine 110/140 cm/ bis zu 8 Personen oder max. 630 kg, 90 x 200 cm Türöffnung, barrierefrei *Klimaanlage: Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume vorbereitet. Keine Innen- und Außengeräte Im Haus befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wohnbeitrag im Monat: Betriebskosten: € 187,30 netto zzgl. 10 % USt, d.s. € 206,03 + Rücklagenbetrag von € 69,01 Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 069911942229 Heizwärmebedarf: 31,4 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,72