Modern sanierter Altbau nahe Wiener Hauptbahnhof !!

Ausstattung:PersonenaufzugDoppelboden mit TeppichfliesenGipskartonständerwändeVollausgestattete KüchenDrei Terrassen mit Blick über die Dächer WiensAußen oder innen liegender SonnenschutzZentralheizungKühlung über Fan-Coils mit zentraler Steuerung, Kühlzentrale am DachWarmwasserbereitung über UntertischspeicherElektrische Energieversorgung über Trafostationhauseigene Garage Objektbeschreibung:Modern sanierter Altbau nahe Wiener Hauptbahnhof !!Das im Jahr 1920 errichtete Bürogebäude befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Schloss Belvedere, dem Botanischen- und dem Schweizer Garten. Ebenso nahegelegen ist das stark aufstrebende Areal des Wiener Hauptbahnhofs, welches sich kontinuierlich weiterentwickelt und bereits heute eine vollumfängliche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.Das Bürogebäude besteht aus zwei Bauteilen, welche durch Verbindungskorridore sowie einem begrünten Innenhof verbunden sind. Der Straßentrakt ist in L-Form errichtet und wurde in den Jahren 2003 bis 2004 generalsaniert, das Rückgebäude samt eigenem Eingang, Gartenfläche und großzügiger Terrasse wurde 2004 neu errichtet.Im Straßentrakt der Liegenschaft kommen Flächen auf fünf Geschossen in einem Gesamtausmaß von ca. 3.950 m² zur Vermarktung. Nach einem repräsentativen Lobbybereich samt Empfang findet man im Erdgeschoss des Gebäudes ebenso einen Lounge Bereich, eine eigene kleine Cafeteria sowie einen großzügigen Konferenzsaal mit direkten Zugang in den begrünten Innenhofgarten. Die Büroflächen wurden vom Vormieter in einer sehr modernen Kombination aus open-space Flächen, Phoneboxes, Gemeinschaftsbereichen und einigen Einzelbüros konzeptioniert. Die Flächen bieten daher eine ausgesprochen gute Flächeneffizienz und sind aufgrund der flexiblen Bauweise des Gebäudes weiter an Wünsche des zukünftigen Mieters anpassbar.  Im Dachgeschoss (6. OG) befinden sich aktuell Team-Räume sowie ein großer allgemeiner Aufenthaltsbereich. Zusätzlich kann von den drei Dachterrassen in beinahe alle Richtungen der Blick über die Dächer Wiens genossen werden.Im unmittelbaren Umfeld des Bürogebäudes findet man zahlreiche kleinere Restaurants, ein bekanntes Hotel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie u.a. einen Billa, Hofer oder dm. In wenigen Gehminuten erreicht man die Schnellbahnstation „Rennweg“, welche eine direkte Verbindung zum Wiener Flughafen bietet. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien O, 1, 71 verbindet den Standort über wenige Stationen mit der Wiener Innenstadt (Ring/Schwarzenbergplatz).Aufgrund der modernen und großzügigen Tiefgarage des Bürohauses ist ebenso eine Anreise mit dem PKW problemlos und bequem möglich. Über den nahegelegenen Wiener Gürtel bzw. die Stadtautobahn A23 liegen zwei Hauptverkehrslinien Wiens im direkten Nahebereich und machen eine Anfahrt als auch Abfahrt aus ganz Wien in kurzer Zeit möglich. Aktuell stehen in der Garage mit ca. 65 PKW-Stellplätzen ausrechend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Hier finden Sie den Link zu unserem 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/gllwVerkehrsanbindung: Straßenbahn: Linien O, 1, 18, 71 Schnellbahn: Station "Rennweg“ Bus: Linie 77aWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap