Hochwertige 2 - Zimmer - Wohnung mit Freifläche

Zur befristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne ca. 56m² große 2 - Zimmer - Wohnung mit Freifläche (ca.7m²) in sehr guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden).Das Objekt befindet sich im 4. Stock (mit Lift) in absoluter Ruhelage und ist süd-westlich ausgerichtet.Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über eine schöne RaumaufteilungDie 2 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:Wohnküche (ca.28m²)Schlafzimmer (ca.16m²)Badezimmer mit WanneSeparates WCVorraumDie hochwertige Wohnküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein Fahrrad/Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil mit 2,5m² sind ebenfalls vorhanden. Außerdem ist eine Klimaanlage in der Wohnung vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung sowie eine Video Gegensprechanlage.Exklusivität im Herzen von WienDas aufblühende und urbane Wohnviertel in der Wiener Innenstadt lässt hinsichtlich der Wohnqualität keine Wünsche offen. Nahe der Wiedner Hauptstraße gelegen, bietet dieses Objekt eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Highlights ist fußläufig erreichbar.Die top Infrastruktur und die attraktive Nachbarschaft machen das Viertel rund um die Blechturmgasse zu einer der beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden. Lokale, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der um’s Eck gelegene Alois-Drasche-Park gilt als urbane Naturoase umrahmt von historisch-sezessionistischen Fassaden und idyllischen Hausgärten.Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten gelangt man zum Karlsplatz (U1, U2, U4), zum Wiener Hauptbahnhof (U1) und zum Bacherplatz (U2 ab ca. 2023). Den Naschmarkt, das Schloss Belvedere und die Technische Universität Wien erreicht man gemütlich innerhalb von 15 Gehminuten.Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <250m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap